Remax Ahenk

Evinizi Nasıl Satardınız ? Evlerini satmak isteyen ev sahiplerinin ilk tercihleri genellikle “sahibinden satılık” ilanı vermek oluyor. Ya internet siteleri aracılığı ile ya da evinin pencerelerine yapıştırdıkları ilanlarla müşteri arayan ev sahipleri, gerçekten doğru mu yapıyor? Evin değerinde satılamaması, “sahibinden” müşterisi bulmak için geçen süre ve dolandırıcılık vakaları gibi riskler düşünüldüğünde gayrimenkul danışmanlarının önemi anlaşılıyor. Nasıl mı? İşte cevapları… Gayrimenkul Danışmanınız SİNEM ÖZÜÇLER 2018 yılı emlak piyasasında, bölge bazında farklı gelişmeler yaşandı/yaşanıyor. Her bölge için temel konu arz fazlalığı idi. Bölgelere göre, emlak satışları yavaşladı hatta durdu. Sarıyer-Zekeriyaköy özelinde değerlendirdiğimizde , gayrimenkul hareketi oldukça yüksekti. Bir çok bölgede emlak satışları durmuşken, Zekeriyaköy’de satışlar devam etti./ediyor. Peki, neden ? Çünkü, İstanbul’da doğal ortam içinde yaşamın olduğu, az sayıdaki yerleşim yerlerinden biri Zekeriyaköy. Nefes alabildiğinizi doya doya hissettiğiniz, çocuklarınızı yeşilin içinde büyütebildiğiniz modern bir köy. İşte bu köyde, Zekeriyaköy’de herhangi bir gayrimenkul ihtiyacınız/ isteğiniz olursa, hizmetinizdeyim . Sarıyer-Zekeriyaköy ve Boğaz Hattı Konut & Lüks Konut Uzmanı Gayrimenkul Danışmanı Sinem ÖZÜÇLER Konut & Lüks Konut Uzmanı Gayrimenkul Danışmanı 0533 956 17 12 Evinizi Almak İçin Sıra Bekleyenler Olduğunu Zannetmeyin! Ev almak isteyenler açısından düşünüldüğünde sahibinden satılık evlerin daha avantajlı olduğuna dair genel bir kanı var. Evin gerçek değeri düşünülmeden sahibinden alınan evlerin alıcılar açısından kârlı olup olmadığı evin durumuna göre değişebilir. Ev sahipleri ise, evi için kendi imkânları ile satılık ilanı verdiğinde hemen satılacağını; hatta alıcıların evi için sıra beklediğini düşünüyor olabilir. Ömür boyu belki bir ya da hiç, belki de birkaç kez ev satma tecrübesi olan bir ev sahibi, internette birkaç saatlik araştırma ile emlak piyasasına hâkim olduğunu zannediyor da olabilir. Ancak gerçek hiç de öyle değil! Emlak piyasası ve alıcıların tercihleri gibi unsurlar ev sahiplerine kötü bir sürpriz yapabilir. Evini kendi çabaları ile satmaya çalışan ev sahipleri hangi zorluklarla karşılaşabilir? • Değerinin Altında Satma Riski: Evinin değerini tam olarak hesaplayamayan veya doğru fiyatlandıramayan ev sahipleri, evini değerinin altında satma riski ile karşı karşıyadır. • Fahiş Fiyatlarla Müşteri Kaçırma Riski: Madalyonun öteki yüzünde de değerinin çok üzerinde fiyat vererek, müşterileri kaçırma riski var. • Zarar Etme Riski: Komisyondan kaçarken evini değerinin altında satarak zarar etme riskini göz ardı etmemek gerekiyor. • Uzun Süre Satamama Riski: Fazla kâr etme amacı ile fahiş fiyatlarla satılmak istenen evler uzun süre “satılık” ilanları ile beklemek zorunda kalabilir. • Kötü Şöhret Riski: Uzun süre satılamayan evler piyasada “uzun süredir satılmıyor” gibi kötü bir şöhrete sahip olabilir; böylece evi almak isteyen müşteriler bu durumdan olumsuz etkilenebilir. • Ani Karar Verme Riski: Gayrimenkul danışmanları olmadan daha çok alıcıya ulaşılabileceği ve daha fazla kazanılacağı algısı, acil satışlara ve dolayısıyla zarara yol açabilir. • Dolandırıcılık Riski: Dolandırıcılık vakalarına karşı savunmasız ve güvensiz bir duruma düşülebilir. Özellikle tapudaki işlemler konusunda tecrübesiz olan ev sahibi, farkına varmadan bir çok hataya düşebilir. • Alıcılarla İlgilenememe Riski: Yoğun iş temposunda alıcılarla yeteri kadar ilgilenemeyen veya telefonlarına cevap veremeyen ev sahipleri, hayal kırıklığı yaşayabilir. Peki, gayrimenkul danışmanları ile çalışmanın avantajları nelerdir? • Ev Sahipleri Mağdur Olmaz: Gayrimenkul danışmanları, ev sahiplerinin mağdur olmaması için maksimum çaba sarf etmektedir; çünkü her ev sahibi yeni ev sahipleri için referanstır. •Ev Gerçek Değerinde Satılır: Evin nitelikleri, tapu, imar ve iskân durumu gibi kriterlere göre evin gerçek değerinde satılmasını sağlar. Böylece evin gereksiz pahalı veya değerinden ucuz satılmasının önüne geçilmiş olur. •Doğru Zamanda Doğru Müşteri: Emlak piyasasına hâkim olan gayrimenkul danışmanları, evin konumu ve fiziksel özelliklerini değerlendirerek, ev sahibini doğru zamanda en doğru müşteriye yönlendirir. •Evi Satacak Detaylar: Evin fotoğraflarının seçiminden satılık ilanında yer verilen maddelere kadar her detay evin satılması için önemlidir. Bu ayrıntılar, gayrimenkul danışmanının uzmanlık alanına girer. •Dolandırıcılara Karşı Paratoner: Gayrimenkul danışmanları, mecazi anlamda dolandırıcılara karşı paratoner görevi görür. Piyasa ve tapu işlemleri konusunda uzman olan gayrimenkul danışmanı, evin garantili satışını yapar. •Pazarlık Yönetimi Sağlar: Emlak danışmanları, evi satan ve alıcı arasında tıkanan pazarlığa karşı aracı görevi görür. Pazarlığa teşvik ederek, her iki tarafa da adım attırır ve orta bir fiyatta buluşturur. Şu ayrıntıya da dikkat çekmek gerekiyor; emlakçılarla ilgili güvensizlik veya olumsuz algılar, işinin uzmanı gayrimenkul danışmanları ile çalışmaya engel olmamalı! Emlak piyasasının uzmanlık işi olduğunu unutmayın! Herkesin evi değerlidir; gayrimenkul danışmanları ile çalışmak bu değerin kıymetini bildiğinizi gösterir. Bu sebeple ev sahipleri, “en iyi ve en pahalı ben satarım” diye düşünmemeli! Aracınızı tamir etmek için motoru sökmeye kalkmazsınız; çünkü uzmanı değilsiniz! Her işte olduğu gibi emlak sektöründe de söz sahibi ve uzman kişiler gayrimenkul danışmanlarıdır. Evinizin kıymetini gayrimenkul danışmanları bilir! Neden Gayrimenkul Danışmanı? Bilinçli bir ev sahibi, evinin değerinde satılmasını istiyorsa ilk olarak bir gayrimenkul danışmanına başvurmalıdır. Zekeriyaköy Merkez Mevkii 1. Cadde No:64/1 Sarıyer/İstanbul-Avrupa Bizi Takip Edin: Bizi Takip Edin: 342 4 342 www. remaxahenk .com

RkJQdWJsaXNoZXIy MzI0NDc4