Topraktan Ev Almak Nedir? Topraktan Ev Almanın Avantajları Nelerdir?
Ev sahibi olmak isteyen kişiler “temelden ev almak” ifadesi ile sıklıkla karşılaşmaktadırlar. Projelendirme aşaması tamamlanmış olan ancak inşaat aşaması henüz başlamamış olan dairelerin satılmasına “topraktan ev satışı” adı verilmektedir. Topraktan dairelerin satış süreçlerinde alıcı ile müteahhit veya müteahhit firması arasında sözleşmesinin imzalanması gerekmektedir. Bu sözleşmede müteahhitin projeyi teslim edeceği tarih, taşınmazın özellikleri ve taşınmazın adresi detaylı olarak belirtilmektedir. İnternet üzerinden müteahhitten ev alırken sözleşme örneği detaylı olarak incelenebilmektedir.
Topraktan satın alınan evlerin birçok avantajı bulunmaktadır. Topraktan satın alınan evler anahtar teslim evlere göre çok daha uygun fiyatlı olmaları sebebi ile tercih edilmektedir. Temelden satın alınan evler inşaatın tamamlanması ile birlikte değer kazanmaktadır. Bu nedenle topraktan evler hem yatırım olarak hem de yaşamak amacı ile tercih edilebilmektedir. Ayrıca ev sahipleri inşaatın her sürecini yakından takip edebilmekte, inşaatta kullanılan malzemelerin kalitesini kontrol edebilmektedir.
İçindekiler
Topraktan Ev Almak Nedir?
Ev satın almak isteyen kişilerin sıklıkla duydukları kavramlardan biri “topraktan eve girmek” olmaktadır. İnşaat henüz başlamadan ev satın almaya “topraktan ev almak” adı verilmektedir. Topraktan ev satın alma sürecinde dairelerin projelendirme aşaması tamamlanmış ancak henüz inşaat çalışmaları başlamamıştır. Söz konusu dairelerin satışı “topraktan daire almak” olarak adlandırılmaktadır. Arsaları satın alan müteahhitler, arsa sahibi olan kişiler ile gerçekleştirdikleri sözleşmeye göre müteahhit payına düşmekte olan arsaları inşaat tamamlanmadan satışa çıkarabilmektedir. Müteahhitten ev almak daha uygun fiyatlı olması sebebi ile tercih edilmektedir. Ayrıca müteahhitten alınan evlerde esnek ödeme seçenekleri de bulunabilmektedir. Arsa alırken dikkat etmeniz gerekenler!
Topraktan Ev Almanın Avantajları Nelerdir?
Son yıllarda sıklıkla duyulan temelden ev satın almak, ev sahibi olmak isteyen kişiler tarafından sıklıkla tercih edilmektedir. Temelden daire satışı, inşaat projelerinin başlangıç aşamasında uygulanmaktadır. Temelden daire almak uygun fiyatlı olduğu için ev satın almak isteyenler tarafından tercih edilen bir yöntemdir. Bütçe planlamasına katkısı bulunmasından dolayı kişilere büyük maddi avantajlar sağlamaktadır. Topraktan ev almanın birçok avantajı bulunmaktadır. Topraktan satın alınan evlerde kişilerin bütçelerine uygun çok farklı alternatifler yer almaktadır. Konut sahibi olmak isteyen kişiler çok daha rahat bir şekilde, maddi açıdan daha uygun fiyatlara konut sahibi olabilmektedirler.
Topraktan alınan evlerde inşaat projesi yeni gerçekleştirilmektedir. Bu nedenle kişiler yeni ve bakımlı bir ev satın alabilmektedirler. Ev yeni olduğu için evin elektrik ve su tesisatında herhangi bir sorun ile karşılaşma ihtimali çok düşüktür. Topraktan ev sahibi olacak olan kişiler, evin inşaat sürecini oldukça yakından gözlemleme şansı elde etmektedirler. Dolayısıyla ev sahipleri evlerinin yapımında tercih edilen malzemelerin kalitesini ve sağlamlığını inceleme şansı yakalayabilmektedirler.
Ev sahipleri topraktan ev satın alırken oturabilecekleri daireler arasından istedikleri daireyi tercih edebilme şansına sahip olabilmektedirler. Ev sahibi olmak isteyen kişiler istedikleri katta ve istedikleri cephede bulunan daireyi seçebilmektedirler. Bunun yanı sıra dairenin inşaat süreci henüz tamamlanmadığı için ev sahipleri daire içerisinde istedikleri değişiklikleri yaptırma şansına da sahiptirler. Projeyi yürüten inşaat firmalarının bankalar ile anlaşması bulunmakta ise cazip kredi imkanlarından da faydalanılabilmektedir.
Topraktan Ev Alırken Nelere Dikkat Etmek Gerekir?
Topraktan daire satışı fiyatları ile inşaatı tamamlanmış daire fiyatları arasında yaklaşık olarak %20’lik bir fiyat farklı bulunmaktadır. Bu fiyat farkı ise ev sahibi olmak isteyen kişiler tarafından oldukça avantajlı bir durumdur. Bu nedenle topraktan ev almak oldukça tercih edilmektedir. Ancak inşaatı henüz başlamamış olan topraktan evlerin satın alma sürecinde bazı noktalara dikkat edilmesi gerekmektedir. Temelden eve girmek isteyen kişilerin binayı inşa edecek olan müteahhiti veya müteahhit firmayı son derece detaylı bir biçimde araştırmaları önem taşımaktadır. Müteahhitin ya da müteahhit firmasının daha önceki yıllarda gerçekleştirdikleri konut projelerinin incelenmesi faydalı olmaktadır. Konut projelerinin anlaşılan tarihlerde teslim edilip edilmediğine dikkat edilmesi gerekmektedir. Söz konusu durum hakkında müteahhit sorgulaması yapılabilmektedir.
Topraktan ev alırken dikkat edilmesi gereken bir diğer konu ise kat irtifakı tapusunun bulunup bulunmadığı olmaktadır. Binanın tamamlanmasının ardından satın alınacak olan dairenin hangi katta bulunacağı ile binadaki yerini belirleyen belgeye kat irtifakı tapusu adı verilmektedir. Ev inşaat durumunda olsa dahi ev sahipleri tarafından kat irtifakı tapusunun kişilerin üzerine alınması, evin tamamlanmasının ardından kişiye teslim edileceğinin garantisi niteliğindedir. Müteahhitin iflas etmesi ya da olası diğer herhangi sorunlar ile karşılaşılma ihtimaline karşı kat irtifakı tapusu güvence niteliği taşımaktadır.
Kişilerin binanın inşa edileceği arsanın tapu kayıtlarını detaylı olarak incelemeleri gerekmektedir. Arsanın belediyenin imar planına uygun olup olmadığının kontrolünün yapılması son derece önem taşımaktadır. Topraktan ev satın alınırken teslim tarihine dikkat edilmesi gerekmektedir. Topraktan ev alırken en büyük risklerden biri müteahhitin veya müteahhit firmanın planlanan zamanda evi teslim etmemesi olmaktadır. Bu nedenle herhangi bir sorun ile karşılaşılmaması için müteahhit veya müteahhit firma ile anlaşma yapılırken teslim tarihinin dikkate alınması gerekmektedir.
Topraktan daire satış sözleşmesinin yapılması son derece önemlidir. Müteahhitten ev alırken temelden ev alma sözleşmesinde kat ve odaya ait numaranın planlı kroki üzerinde tespit edilmesi ve çizilmesi gerekmektedir. Dairenin metrekaresi, konut planı, oda sayısı, oda büyüklükleri, banyo sayısı ve bina cephesi gibi daire ile ilgili tüm detayların sözleşmede belirtilmesine dikkat edilmesi gerekmektedir. Sözleşme içerisine projenin planlanan teslim tarihinde teslim edilmemesi durumunda herhangi bir cezai yaptırımın uygulanıp uygulanmayacağını belirten madde de eklenebilmektedir. Bu sayede kişiler karşılaşabilecekleri herhangi risk durumlarına karşı güvence altında olmaktadırlar. Ev sahiplerinin inşaat süresince aşamaları yakından takip etmeleri gerekmektedir. Dairenin pencere, kapı, elektrik ve su tesisatı, zemin malzemelerinin kalitesi ve özelliklerini gözlemlemek oldukça faydalı olmaktadır.
Topraktan Ev Alma Fiyatları
Topraktan ev almak fiyatları açısından ev almak isteyen kişiler tarafından oldukça tercih edilmektedir. Projesi tamamlanmış ancak inşaatı başlamamış olan evler satın alınırken “temelden eve girmek” ifadesi kullanılmaktadır. Topraktan satın alınan evler inşaatı tamamlanmış olan evlere göre çok daha uygun fiyatlıdır. Ancak topraktan ev fiyatları inşaat projesine göre farklılık gösterebilmektedir. Evin cephesine, konumuna, metrekaresine, oda sayısına ve diğer özelliklerine göre topraktan ev fiyatları değişebilmektedir. İnşaat halinde olan evin tamamlanmasının ardından ise fiyatlarda artış olmaktadır.
Topraktan Ev Almak Ne Kadar Karlı?
Ev sahibi olmak isteyenler kişilerin yanıtını en çok merak ettikleri soruların başında “Topraktan ev satın almak ne kadar karlı?” sorusu bulunmaktadır. Topraktan satın alınan evlerin projeleri tamamlanmış ancak inşaatı süreçleri henüz başlamamıştır. Bu nedenle topraktan satın alınan evler inşaatı tamamlanmış olan evlere göre çok daha uygun fiyatlıdır. Bu nedenle ev sahibi olmak isteyen kişiler tarafından tercih edilmektedir. Topraktan alınan evler metrekaresine, oda sayısına, cephesine, konumuna ve yer aldığı şehre göre değerlenmektedir. Topraktan satın alınan evlerin ne kadar karlı olduğu projeden projeye değişiklik gösterebilmektedir. Ancak inşaat halinde olan evin tamamlanmasının ardından değeri mutlaka artmaktadır. Bu nedenle topraktan satın alınan evler, anahtar teslim evlere göre çok daha avantajlı
