Tapu Harçlarında Büyük İndirim Yolda: Gayrimenkul Alım-Satımında Tarihi Fırsat!

Gayrimenkul Alım-Satımında Tapu Harçlarına İndirim Geliyor!

Gayrimenkul alım-satım işlemlerinde tapu harçlarına yönelik yeni bir düzenleme yolda. Meclis'in açılmasıyla gündeme gelecek ekonomi torba yasası kapsamında, tapu harç oranlarında düşüş yapılması planlanıyor. Normalde gayrimenkul satışlarında alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2 olmak üzere toplamda %4 oranında tapu harcı alınıyor. Örneğin, 1 milyon TL’lik bir arazi satışı için 40 bin TL tapu harcı ödeniyor. Yapılacak düzenlemeyle birlikte tapu harcı oranlarının düşürülmesi hedefleniyor.

Tapu harcı, gayrimenkul satışlarında beyan edilen değer üzerinden hesaplanıyor. Ancak belediyelerin belirlediği rayiç değer ile gerçek satış bedeli arasında büyük farklar olabiliyor. Özellikle arsa ve arazi satışlarında tapuda gösterilen bedelle gerçek satış bedeli arasında 20 kata kadar fark bulunabiliyor. Daire satışlarında ise bu fark yaklaşık 5 kat civarında. Düzenlemeyle birlikte tapu harçlarının gerçek alım-satım bedeli üzerinden alınması ve kayıt dışılığın önlenmesi amaçlanıyor.

Tapu Harcı Oranları Ne Kadar Düşürülecek?

Tapu harç oranlarının %2’ye düşürülmesi öneriliyor. Yani, alıcı ve satıcının toplamda %4 yerine %2 tapu harcı ödemesi planlanıyor. Böylece, 1 milyon TL’lik bir satışta taraflar toplamda 40 bin TL yerine 20 bin TL tapu harcı ödeyecek. Bu indirim, gayrimenkul alım-satım işlemlerini teşvik edecek ve kayıt dışı işlemleri azaltacaktır.

Beyan Affı ve Gerçek Değerin Gösterilmesi

Düzenleme kapsamında ayrıca bir beyan affı getirilmesi ve gayrimenkul satışlarında gerçek satış bedelinin tapuda beyan edilmesi teşvik edilecek. Daha önce uygulanmaya çalışılan değerleme raporu zorunluluğu gibi adımlar da yeniden gündeme gelebilir. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün önerdiği gayrimenkul değer bilgi merkezi kurulması ile satış bedelleri daha şeffaf hale getirilecek ve gayrimenkul değer artışları takip edilebilecek.

Tapu Harçları Neden Önemli?

Tapu harçları, devlet için önemli bir gelir kaynağıdır. 2024 yılının ilk 8 ayında 1 milyon 770 bin gayrimenkul satışı gerçekleşmiş ve 50.5 milyar TL tapu harcı geliri elde edilmiştir. Bu gelirlerin artırılması, toplu değerleme ve tekil değerleme yöntemleriyle hedeflenmektedir.

Yeni düzenlemeyle birlikte gayrimenkul işlemlerinin daha şeffaf ve kayıtlı yapılması sağlanacak. Tapu harçlarındaki bu indirim, hem alıcı hem de satıcı için önemli bir avantaj sunuyor ve gayrimenkul sektöründe hareketliliği artırmayı amaçlıyor.