Konut Ekspertiz Raporu Nedir?

Söz konusu emlak olduğu zaman evinizin gerçek değerini öğrenmek isteyebilirsiniz. Çünkü evin değerine etki eden birçok detay olmakla beraber gerçek değerinden aşağıya bir fiyattan satmak veya kiralamak zarara neden olabilmektedir. Bu noktada ise konut ekspertiz raporu ev sahiplerinin yardımcısı olmaktadır. Evin gerçek değerinin belirlenmesinde yetkili kişiler ve kurumlar aracılığı ile oluşturulan bir rapor olmaktadır. Bu işlem sırasında birçok detay titizlikle göz önüne alınarak süreç ilerlemektedir. Yetkili kurumlar tarafından yapılması da gerçek değerin anlaşılması noktasında doğruları önemli ölçüde yansıtmaktadır.

Bir yapının değerini belirleyen ana unsurlar olduğu gibi yan unsurlarda söz konusudur. Bu nedenle de kapsamlı bir araştırma sonucunda yapıların sahip olduğu gerçek fiyat aralıkları kolaylıkla belirlenebilmektedir. Konutları değerinden aza satmamak veya kiralamamak için çoğu kişi konutlarında uzman ekspertiz raporu istemektedir.

İçindekiler

• Konut Ekspertiz Raporu Nedir?
• Konut Ekspertiz Raporu Sorgulama Nasıl Yapılır?
• Konut Ekspertiz Raporu Kaç Günde Çıkar?
• Konut ekspertiz raporunda nelere bakılır?
• Konut Ekspertiz Raporu nereden alınır?
• Konut ekspertiz raporu nasıl hazırlanır?
• Konut ekspertiz raporu nasıl hesaplanır? (FAQ)
• Konut kredisinde eksper geldikten sonra ne olur? (FAQ)

Konut Ekspertiz Raporu Nedir?

Ev alırken veya satarken evin gerçek değerini bilmek büyük fayda sağlamaktadır. Sektörde bir evin gerçek değerini belirlemek için farklı konutların değeri üzerinden bir çıkarımda bulunmak doğru olmayabilir. Bu nedenle de gerçek ve bilimsel doğrulara ihtiyaç duyulması noktasında ise konutlar için ekspertiz raporu ihtiyaç duyulan hizmeti sunmaktadır. Bu noktada hizmet veren birçok firma yer almaktadır.

Binaların ve yapıların farklı değerleri söz konusu olabilmektedir. Binaların yaşı, bulunduğu konum, çevresinde yer alan konutlar ve binanın büyüklüğü gibi bazı detaylar binaların ya da yapıların mevcut değerine etki eden noktalar olmaktadır. Ekspertiz raporları ise tüm bu değerle bakarak yetkili kişiler ve kurumlar aracılığı ile en net değerin belirlenmesinde yardımcı olmaktadır. Tüm sürecin sonunda ise evin rayiç bedeli ortaya çıkarak ev sahiplerine en doğru bilgilendirme yapılmaktadır.

Konut Ekspertiz Raporu Sorgulama Nasıl Yapılır?

Ekspertiz hizmeti almak bu kadar önemli iken konut ekspertiz raporu sorgulama kullanıcılar için güzel bir yenilik olmaktadır. Son zamanlarda internetin de vermiş olduğu konfor ile birlikte evinizin rahatlığında konutların hasra durumlarını sorgulamak mümkün hale gelmiştir. Özellikle de e-devlet üzerinden binaların hasar durumu gibi birçok detaya dakikalar içinde ulaşılmakta ve gereken sorgulamalar yapılabilmektedir. hasartespit.csb.gov.tr adresi aracılığı ile de binaların hasar durumunun sorgulaması yapılabilmektedir.

Konut Ekspertiz Raporu Kaç Günde Çıkar?

Rapor sürecinde birçok detay incelendiği için konut ekspertiz raporu kaç günde çıkar? Sorusu da merak edilen detaylar arasında yer almaktadır. İlk olarak ekspertiz işleminin yapıldığı firmaya göre sonuçların çıkması noktasında bazı değişiklikler olabilmektedir. Ancak genel olarak uzmanlar aracılığı ile yapılan bu rapor en fazla 7 iş günü içerisinde hazır olmaktadır. Daha hızlı da çıkabilmesi mümkün olmakla beraber 7 günden daha uzun sürmemektedir. Raporun çıkmasının ardından ilgili kuruma gönderilmektedir. Dolayısı ile en kısa sürede binanın gerçek değeri hakkında bilgi sahibi olunabilir. Ekspertiz raporunda birçok noktanın önemli olması nedeni ile süreç bir hafta kadar sürmektedir.

Konut ekspertiz raporunda nelere bakılır?

Bir yapının veya evin mevcut değerinin anlaşılmasına yardımcı olan bazı fiziksel öğeler yer almaktadır. İlk olarak binanın büyüklüğü ve sahip olduğu fiziksel özelliklere bakılmaktadır. Aynı zamanda binanın kaç yaşında olduğu da raporun sonucunu önemli ölçüde etkilemektedir. Bunun yanı sıra binanın yer aldığı muhitte fiyatlar için çok önemlidir. Popüler ve yüksek kesim semtlerde yer alan evlerin değeri daha yüksek olmaya meyillidir. Binanın çevresinde yer alan diğer evler ve bulunduğu semte bakılarak da gerçek değer araştırmasına devam edilmektedir. Ancak proje aşamasında yer alan bir evin raporu söz konusu ise bu noktada projenin tamamlanma oranına da bakılarak karar verilmektedir. Tüm süreç uzman kişiler tarafından yürütüldüğü için evin en net ve gerçek değerine karar verilmektedir.

Konut Ekspertiz Raporu nereden alınır?

Konutların mevcut değerini anlamak için alınan raporlar, BDDK tarafından yönlendirilen gayrimenkul değerleme şirketleri aracılığı ile yapılmaktadır.  Şirketlerde çalışan uzmanlar SPK lisansına sahip olmaktadır. BDDK tarafından yönlendirilen bağımsız şirketler ile anlaşmalı olarak çalışmaktadır. Konut ekspertiz süreci boyunca birçok kuruma müracaat etmek gerekmektedir.

Bu alanda hizmet veren ve güvenilir hizmet sunan gayrimenkul değerleme şirketleri, kişilerin sahip olduğu evlerin değerinin anlaşılmasında yardımcı olmaktadır. Bu nedenle de alanında tanınan ve uzman kişiler ile çalışmalarını sürdüren bir şirket ile çalışmak gerekmektedir. Şirket tercihi sırasında dikkat edilmesi gereken önemli noktalar, evin değerinin en net şekilde belirlenmesi noktasında önemlidir.

Konut ekspertiz raporu nasıl hazırlanır?

Raporun hazırlanması noktasında birçok gerekli prosedür olduğu için süreç yaklaşık olarak 1 hafta olabilmektedir. İlk olarak uzman ekspertiz belediye gibi yerleri müracaat ederek tapu hakkında temel ve gerekli bilgilere sahip olur. İşlemin en önemli adımı olmaktadır. Konut projelerini, kararları veya eğer var ise ipotek kararları gibi detayları inceleyerek evin satış için uygunluğuna karar verilmektedir. Eğer ev satış için uygun ise diğer süreçlere hızlı şekilde geçilmektedir. Tapu ve projenin uygunluğu bu noktada önemlidir. Ve bu nedenle öncelikle projenin ve tapunun aynı noktaları kapsaması detayı incelenmektedir. Binanın gerçek ölçüleri ile proje ve tapu da yer alan ölçüleri karşılaştırılmaktadır. Ardından ise binanın farklı açılardan fotoğrafları alınır. Sokaktan görünümü, dış görünümü gibi detaylarda önemlidir.

Yapılan saha çalışmalarından olumlu sonuç alınması durumunda rapor hazırlanmaktadır. Tüm süreç sorunsuz bir şekilde halledilir ise rapor 1 haftanın ardından gerekli kuruma teslim edilmektedir. Konut raporu hazırlanırken uzman ekspertizlerin sırası ile yaptığı işlemler genel olarak bu şekildedir. Uzman ekspertiz desteği sayesinde tüm süreç kusursuz ve en hızlı şekilde yönetilmektedir. Bu noktada en iyiler ile çalışmak büyük avantaj sağlayacaktır. Raporun eksiksiz ve doğru olması noktasında uzman kişilerden yardım almak çok değerlidir.

Konut ekspertiz raporu nasıl hesaplanır? (FAQ)

Rapor hesaplanması noktasında farklı bazı yöntemler söz konusu olabilmektedir. Söz konusu rapordan çıkan sonuca göre evin değerinin belirlenmesi noktasında temel bir formül yoktur. Farklı teknik ve yöntemler kullanılarak evin en net değeri hesaplanmaktadır. Hesaplanan fiyatlardan memnun olmayan kişiler için de farklı seçenekler sunulmaktadır. Ama genel olarak sektörde ki hareketlilik ve evin sahip olduğu nitelikler bazında bir değerlendirme yapıldığı için hesaplamalar doğru olmaktadır. Raporun hesaplanması uzman kişiler aracılığı ile yapılacağı için teknik anlamda herhangi bir detay atlanmamaktadır.

Konut kredisinde eksper geldikten sonra ne olur? (FAQ)

Kişiler ev almak için genellikle krediye ihtiyaç duymaktadır. Kredinin olumlu sonuçlanması noktasında ekspertiz raporunun içerdiği noktalar çok önemlidir. İlk aşamada ise kredi başvurusu yapılan banka eksper ataması yapmaktadır. Daha sonra ise banka tarafından görevlendirilen değerleme uzmanı konut hakkında kapsamlı bir araştırma sonrasında detaylı rapor hazırlar. Konutun gerçek değeri için bu sürecin gerçekleşmesi önemlidir. Ardından raporda yer alan sonuca göre bir karar varılmaktadır. Bankalara göre verilen kredi miktarı ve detayları değişiklik gösterebilmektedir. Bu noktada hangi banka ile çalışıldığı önemli bir faktör almaktadır. Evin yüksek değerlerde olması kredi noktasında bir zorluk oluşturmamaktadır. Konut kredisi ekspertiz raporu ile süreci daha sağlıklı sürdürmek mümkündür.