Kiracıyı Şaşırtan Soru: Tahliye Taahhütnamesinde Cezai Şart Ne Kadar Geçerli?
Kiracı olarak tahliye taahhütnamesi imzaladınız ama sonra fikriniz mi değişti?
Yoksa mülk sahibi olarak tahliye tarihine uymayan kiracıya yaptırım mı uygulamak istiyorsunuz?
Bu yazıda, tahliye taahhütnamesi, cezai şartlar, kiracı hakları ve mülk sahiplerinin dikkat etmesi gerekenler gibi konuları güncel yargı kararları eşliğinde ele alıyoruz.
Tahliye Taahhütnamesi Ne Demek? Kiracı Hangi Durumda Evden Çıkmak Zorunda?
Tahliye taahhütnamesi; kiracının, belirli bir tarihte kiralananı kendi isteğiyle boşaltacağını yazılı olarak taahhüt ettiği bir belgedir.
Ancak bu belgenin geçerli olabilmesi için bazı kritik şartlar aranır:
Yazılı olmalı: Sözlü taahhüt geçerli değildir.
Kira sözleşmesinden sonra imzalanmalı: Aynı gün ya da daha önce imzalanan taahhütnameler geçersiz sayılır.
Tahliye tarihi açıkça belirtilmeli: Belirsiz tarihli belgeler geçersiz kabul edilebilir.
Not: Kiraya verenler, bu belgeye dayanarak mahkeme yoluyla tahliye talebinde bulunabilir. Ancak burada dikkat edilmesi gereken çok ince detaylar vardır.
“1 Yıllık Kira Bedeli Cezası” Gerçekten Uygulanıyor mu?
Bazı mülk sahipleri, tahliye taahhütnamesine şu tür maddeler ekliyor:
“Kiracı, taahhüt edilen tarihte çıkmazsa, bir yıllık kira bedelini cezai şart olarak ödemeyi kabul eder.”
Peki, bu madde yasal mı?
Türk Borçlar Kanunu Kiracının Yanında mı Duruyor?
Evet!
Türk Borçlar Kanunu’nun konut ve çatılı işyeri kiralarına ilişkin hükümleri, kiracıyı koruyucu niteliktedir.
Bu nedenle, tek taraflı olarak kiracıyı aşırı yük altına sokan cezai şartlar mahkemeler tarafından her zaman geçerli kabul edilmez.
Yani cezai şart yazılmış olsa bile, mahkemeler bunu şu açılardan inceler:
Cezanın hakkaniyete uygunluğu
Kiracının ekonomik durumu
Cezai şartın aşırı yüksek olup olmadığı
Yargıtay Ne Diyor? "1 Yıllık Cezai Şart" Uygulanabilir mi?
Yargıtay, genellikle şu çizgide kararlar vermektedir:
✅ Cezai şart konabilir.
❗️Ama: Cezanın miktarı orantılı ve makul olmalı.
⚖️ Aksi halde, mahkeme “hakkaniyet indirimi” yaparak bu bedeli düşürebilir.
Örneğin: 1 yıllık kira bedelini cezai şart olarak koymak, çoğu zaman orantısız ve haksız şart olarak değerlendirilir.
Ayrıca: Eğer tahliye taahhütnamesi usule uygun değilse (yani geçersizse), ona bağlı tüm cezai şartlar da otomatik olarak geçersiz sayılır.
Yeni Bir Yasal Düzenleme Var mı?
Hayır.
2025 itibarıyla, tahliye taahhütnamelerinde cezai şartlara ilişkin özel bir yasal düzenleme henüz yürürlüğe girmemiştir.
Bu konuda uygulama, tamamen mevcut Türk Borçlar Kanunu ve Yargıtay içtihatları çerçevesinde ilerlemektedir.
Kiracı mısınız, Mülk Sahibi mi? Dikkat Edilmesi Gerekenler!
Kiracılar İçin:
Taahhütnameyi aceleyle imzalamayın.
İmzalayacaksanız, mutlaka kira sözleşmesinden sonraki bir tarihte imzalayın.
Cezai şart içeren belgeleri mutlaka bir avukata gösterin.
Mülk Sahipleri İçin:
Taahhütname alırken, geçerlilik şartlarına dikkat edin.
Cezai şart koyacaksanız, makul ve uygulanabilir tutarlar belirleyin.
“Kiracı zaten imzaladı” diyerek kendinizi güvenceye almayın; usul hataları her şeyi geçersiz kılabilir.
SONUÇ: Tahliye Taahhütnamesi Cezai Şartla Güçlenir mi?
Tahliye taahhütnamesine cezai şart eklemek mümkün, ancak mutlak bir güvence değildir.
Yargıtay, bu cezaların geçerliliğini hakkaniyet ilkesine göre değerlendirir.
Aşırı yüksek cezai şartlar, özellikle “bir yıllık kira bedeli” gibi düzenlemeler, çoğunlukla ya indirilir ya da geçersiz sayılır.
Tahliye taahhütnamesinde cezai şart geçerli mi? Kiracı ve mülk sahibi hakları, Yargıtay kararları ve güncel durum bu blogda detaylı anlatıldı.
🔎 Bu nedenle, hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin hak kaybı yaşamamak adına işi bilenden destek almanızı öneririz.
Sinem Özüçler
Broker/Owner — RE/MAX AHENK (Sarıyer/ Zekeriyaköy & Boğaz Hattı)
Genel Sekreter, RE/MAX Ticari Kulüp (Türkiye)
RE/MAX Avrupa Büyükelçi
RE/MAX International Hall of Fame — Platinum Club
0533 956 17 12
0212 343 4 342
