Türkiye'nin deprem gerçeğiyle yüzleştiği bu dönemde, kentsel dönüşüm süreçlerini hızlandırmak adına devrim niteliğinde bir adım atıldı. Kamuoyunda "15 Gün Kuralı" olarak bilinen yeni düzenleme, mülkiyet sahipleri için hem bir fırsat hem de dikkat edilmediği takdirde büyük bir risk barındırıyor. Peki, kentsel dönüşümde 15 gün kuralı tam olarak nedir? Eviniz sizden habersiz satışa çıkarılabilir mi? İşte Google aramalarında öne çıkacak detaylı analizimiz.
Kentsel Dönüşümde 15 Gün Kuralı Nedir?
6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun'da yapılan son düzenlemelerle birlikte, kentsel dönüşüm süreçlerindeki en büyük engel olan "tebligat krizi" aşılmaya çalışılıyor. Eski sistemde, hak sahiplerine fiziki olarak ulaşılması aylar sürebiliyor ve bu durum riskli binaların dönüşümünü durma noktasına getiriyordu.
Yeni dönemde ise tebligatlar artık e-Devlet üzerinden yapılıyor. Elektronik ortamda gönderilen bildirimler, hak sahibinin e-Devlet kapısına ulaştığı tarihten itibaren 15 gün içinde görülmezse dahi, bu sürenin sonunda tebliğ edilmiş sayılıyor. Bu durum, "tebligatı almadım" veya "kapıma kimse gelmedi" gibi itirazların önünü kapatıyor.
Süreç Nasıl İşliyor? 3 Adımda Yeni Sistem
Yeni düzenleme ile kentsel dönüşüm süreci şu şekilde hızlanıyor:
| Aşama | İşlem | Süre / Sonuç |
| 1. Bildirim | Riskli yapı tespiti veya dönüşüm kararı e-Devlet üzerinden iletilir. | Anlık bildirim |
| 2. Bekleme | Hak sahibinin bildirimi görmesi veya itiraz etmesi beklenir. | 15 Gün |
| 3. Satış | 15 gün içinde onay vermeyen veya sessiz kalanların payı, 15 günlük askı süreci sonrası satışa çıkar. | Rayiç Bedel Üzerinden Satış |
Neden 15 Gün? Bu Değişikliğin Amacı Ne?
Kentsel dönüşüm projelerinde, bir binadaki tek bir malike ulaşılamaması bile tüm süreci kilitleyebiliyordu. Özellikle yurt dışında yaşayan veya adres kaydı güncel olmayan malikler nedeniyle binalar yıllarca riskli halde bekliyordu. 15 gün kuralı ile:
•Zaman Kaybı Önleniyor: Tebligat süreçleri aylar yerine günlere indiriliyor.
•Süreç Şeffaflaşıyor: E-Devlet üzerinden yapılan her işlem kayıt altına alınıyor.
•Hızlı Dönüşüm: Deprem riski taşıyan yapıların bir an önce tahliye ve yıkım süreci başlıyor.
Hak Sahipleri İçin Kritik Uyarılar: Mağdur Olmamak İçin Ne Yapmalı?
Bu yeni dönemde "Haberim yoktu" mazereti hukuken geçerliliğini yitiriyor. İşte mülkünüzü korumak için yapmanız gerekenler:
1.E-Devlet Bildirimlerini Açın: e-Devlet üzerinden SMS ve e-posta bildirim ayarlarınızın aktif olduğundan emin olun.
2.Adres Bilgilerinizi Güncelleyin: MERNİS üzerindeki yerleşim yeri adresinizin doğruluğunu kontrol edin.
3.Düzenli Kontrol Yapın: Eğer binanız riskli alan ilan edildiyse veya komşularınız arasında dönüşüm konuşuluyorsa, e-Devlet'inizi haftalık olarak kontrol edin.
4.Hukuki Destek Alın: 15 günlük süre içinde itiraz hakkınızı kullanmak veya sürece dahil olmak için bir gayrimenkul hukuku uzmanına danışın.
Önemli Not: 15 günlük süre dolduğunda, dönüşüm kararına katılmayan maliklerin arsa payları, belediye veya ilgili idare tarafından rayiç bedel üzerinden açık artırma ile diğer paydaşlara, onlar almazsa Hazine'ye satılabilecektir.
Hızlanan Süreçte Bilgi En Büyük Güçtür
Kentsel dönüşümde 15 gün kuralı, Türkiye'nin yapı stokunu yenileme hızını artıracak bir hamle olarak görülüyor. Ancak bu hızın içinde mülkiyet haklarınızın zarar görmemesi için dijital okuryazarlık ve takip artık bir zorunluluk. Unutmayın, kentsel dönüşüm sadece bir inşaat süreci değil, aynı zamanda bir hukuk sürecidir.
Siz de binanızın kentsel dönüşüm süreciyle ilgili sorularınızı yorumlarda paylaşabilir, güncel gelişmelerden haberdar olmak için bizi takip edebilirsiniz.
Sinem Özüçler
Broker/Owner — RE/MAX AHENK
Genel Sekreter, RE/MAX Ticari Kulüp (Türkiye)
RE/MAX Avrupa Büyükelçi
RE/MAX International Hall of Fame — Platinum Club
