Kat Karşılığı Arsa

İnşaat alanında farklı iş ve çalışma çeşitlerine rastlamak mümkün olmakla beraber oldukça da yaygındır. Müteahhitlerin en çok tercih ettiği seçeneklerden biri olan ve  sıklıkla yapılan uygulama kat karşılığı arsa yöntemidir. Burada ki temel nokta boş olan bir arsa üzerinden işlemlerin sürdürülebilir hale gelmesidir. Arsa sahiplerinin, ev yapacak yeterli maddi olanağa sahip olmadığı zaman bir müteahhitle anlaşma yoluna gitmektedir. Burada boş arsa karşılığında yapılan evlerden kat veya katlar istenmektedir. İki taraf açısından da avantajları söz konusu olduğu için sıklıkla tercih edilen bir uygulamadır. Ancak arsa sahiplerinin hiçbir ücret ödemeden ve hiçbir detayı ile uğraşmaya gerek duymadan alacakları konutlarla arsalarını vermesi olayın temel noktasıdır.

İçindekiler

• Kat karşılığı arsa ne demek?
• Kat karşılığı arsa nasıl hesaplanır?
• Kat karşılığı arsa verirken nelere dikkat edilmeli?
• Kat karşılığı arsa anlaşması nasıl yapılır?
• Kat karşılığı arsa yüzde kaç?
• Kat karşılığı arsa almak mantıklı mı?
• Kat karşılığı oranı ne demek?

Kat karşılığı arsa ne demek?

Aslında çok merak edilen noktalardan biri de kat karşılığı arsa ne demek? Sorusu olmaktadır. Adı üzerinde kat karşılığında arsa vermek olarak anlaşılabilir. Boş arsaları olan kişiler arsalarını değerlendirmek istediği durumda eğer yeterli maddi güce sahip değil ise müteahhitler ile anlaşma yolunu tercih etmektedir. Arsa üzerine bina yapan kişiler arsanın değeri oranında arsa sahibine kat veya katlar vermektedir. Bu sayede her iki tarafta bu işten çıkar sağlamış olur. Bu nedenle de arsanın en az bir kat değerine sahip olması da tabi ki önemli bir unsur olarak karşımıza çıkmaktadır.

Arsa sahipleri ve müteahhit olduğu kat karşılığı arsa anlaşmalarının yapılması için bu iki tarafın da ortak bir şekilde üzerinde uzlaştığı konuları belirten bir resmi belgenin ortaya koyulması oldukça önemlidir. Her iki tarafın da onayının bulunması durumunda ise tüm süreç çok daha kısa bir sürede ve iki tarafında istediği gibi gerçekleşmektedir. Elbette ki farklı ve değişik bir iş modeli olduğu için bazı anlaşmazlıkları ve problemleri de beraberinde getirmeye sebep olsa da netice de bir anlaşmaya varılması süreç için yeterlidir. Bu nedenle anlaşma yapmada zorluk çıkarmayacak olan müteahhitlerden yana seçim yapmak daha az problemli bir süreç yaşamaya etki edecek önemli bir etkendir. Kısa sürede tamamlanan anlaşmalarla birlikte müteahhitler, en kısa sürede belirlenen arsalar üzerinde çalışmak için adım atabilmektedirler.

Kat karşılığı arsa nasıl hesaplanır?

Kat karşılığında arsa için yapılan işlemlerde belirli bir formül üzerinden hesaplama yapılmaktadır. Arsa m² / Hisse oranı x konutun m² si = Arsanın toplam alanı. Formülü ile gerekli olan hesaplamalar yapılmaktadır. Bu sayede her iki tarafında maddi anlamda bir zarar yaşamasının önüne geçilmiş olmaktadır. Kat ve arsa gibi işlemlerde iki tarafında istekleri çok önemli olmaktadır. Bu nedenle de iyi bir inşaat firması ile çalışmak sürecin daha iyi ilerlemesi açısından önemlidir.

Arsa ve kat hesaplamaları sırasında bir formül üzerinden işlem yapılması her zaman için daha sağlam bir temeldir. Çünkü iki farklı tarafında aynı noktada buluşması oldukça zordur. Bu nedenle de herkes tarafından uygulanabilen ve iki tarafın da yararı düşünülen bu formül modelinde kişilerin anlaşma sağlaması çok önemlidir. Çünkü anlaşmanın erken sağlanması sürecin daha sağlıklı olmasında önemli bir faktördür. Hesaplamalar söz konusu arsa üzerinden ve yapılacak olan konutun ölçüleri üzerinden yapılmaktadır. Bu nedenle de hesaplama noktasında bir hata olması durumu mümkün değildir.

Kat karşılığı arsa verirken nelere dikkat edilmeli?

İnşaat alanında çalışma noktasında kat karşılığında arsa işlemlerinde dikkat edilmesi gereken bazı hususlar söz konusu olmaktadır. İlk olarak inşaat firmasının daha önce yapmış olduğu çalışmalar ve bu alanda ki hizmetleri göz önüne alınarak işlem yapılmalıdır. Çünkü daha önce yaşanmış olan kötü durumlar ile karşılaşılma ihtimalini ortadan kaldırmak için ve tam olarak karar verme aşamasında gereklidir. Kişiler ve firma hakkındaki en kesin bilgilere ulaşılabilecek bu yöntemler ile sorunsuz bir anlaşma süreci geride bırakılabiliyor.

Bir başka husus da müteahhitlerin daireleri teslim etmesi ile ilgili oluyor. Bu işlemler sırasında en sık karşılaşılan sorunlardan biri de zamanında teslim edilmeyen katlar olmaktadır. Bu nedenle de kat karşılığı inşaat sözleşmesi yaparak bu noktada teslim edileceği tarihin net olarak bildirilmesi gerekmektedir. Aynı zamanda inşaatın yapımı sırasında ne tür malzemelerin kullanılacağı gibi detayların da sözleşmede yer alması gerekmektedir. Tüm sürecin güvence altına alınması için her iki tarafın güvence altına alındığı maddeler ışığında bir sözleşme yapılması gerekmektedir.

Kat karşılığı arsa anlaşması nasıl yapılır?

Anlaşma sırasında her iki tarafın çıkarları ve ortak değerleri hedef alınarak bir anlaşma sağlanmaktadır. Verilen arsa ile alınacak olan katların hesaplaması uygun şekilde gerçekleşmesi bu noktada önemli olmaktadır. Yapılan anlaşmalarda ki maddeler değişkenlik gösterebilmektedir. Ancak temel nokta iki tarafında çıkarlarının korunması olmaktadır. Kat karşılığında yapılan arsa anlaşmalarında iki tarafında ne yönde anlaşma sağlayacağını açık ve net bir şekilde konuştuktan sonra sözleşme aşamasına geçmesi gerekmektedir.

Kat karşılığı arsa yüzde kaç?

Kat karşılığı ne demek sorularının yanı sıra yüzde kaç oranların söz konusu olduğu da merak edilen detaylardan olmaktadır. Kat karşılığı sözleşmelerde iki taraf için de genel olarak kabul görülen oran %50 şeklinde belirtilmektedir. Aslında bu noktada ki en önemli detay ise arsaya yapılacak olan daire sayısı olarak ifade edilmektedir. Mesela arsaya 4 katlı ve her katında 2 daire olan bir bina yapılacaksa arsa sahibine 4 daire, müteahhide 4 daire düşer. Bu nedenle de iki tarafında kar etmesi sağlanmakta ve ortak bir kar hedeflenmektedir. Yarı yarıya olacak şekilde bir yüzde belirlenmesi iki tarafında çıkarlarının çatışmasının engellenmesi noktasında önemli rol oynar.

Kat karşılığı arsa almak mantıklı mı?

Yeterli maddi desteği olmayan ama mevcut arsasını değerlendirmek isteyen kişiler açısından son derece mantıklı bir seçenek olarak ifade edilmesinde bir sakınca yoktur. Çünkü arsanın kullanılması bazı durumlarda daha fazla getiri sağlayabilir. Bu nedenle de kat karşılığı arsa almak daha mantıklı bir seçenek olarak görülmektedir.Fakat mantıklı ve doğru bir karar olarak sayılabilmesi için mutlaka süreç boyunca dikkat gerektiren konularda titiz davranılmalıdır. Her iki taraf içinde geçerli bir durum olacağı için sürecin en sorunsuz şekilde halledilmesi daha uygundur. Eğer iki taraf ta bu işten kar elde etti ve maddi anlamda bir mağduriyet söz konusu olmadı ise çok mantıklı bir seçenektir. Aslında tamamen kişilere ve nasıl bir işleyiş seçildiğine göre yapılan işin yararı ve mantıkçılık noktasında değişiklik olmaktadır.

Kat karşılığı oranı ne demek?

Kat karşılığı sözleşmelerde iki taraf için de genel olarak kabul görülen oran %50 şeklinde belirtilmektedir. Aslında bu noktada ki en önemli detay ise arsaya yapılacak olan daire sayısı olarak ifade edilmektedir. Mesela arsaya 4 katlı ve her katında 2 daire olan bir bina yapılacaksa arsa sahibine 4 daire, müteahhide 4 daire düşer. Bu nedenle de iki tarafında kar etmesi sağlanmakta ve ortak bir kar hedeflenmektedir. Bu oran her iki tarafında bu işten kazanacağı tutarın oranı olarak ifade edilmektedir.