Kapora Nedir? Neden Verilir? Kapora Geri Alınır Mı?

İçindekiler

• Kapora Nedir? Kapora Neden Verilir?
• Kapora Ne Zaman Verilir?
• Verilen Kapora Geri Alınır Mı?
• Kapora Sözleşmesinde Neler Bulunmalı?
• Kapora Yanması Ne Demektir?
  • Kapora Hangi Hallerde Yanar?
  • Kapora ve Cayma Bedeli Arasındaki Farklar Neler?

Kapora Nedir? Kapora Neden Verilir?

Kapora, belirli bir hizmet ya da taşınır ve taşınmaz mal almak için gerekli toplam tutarının ödemesine kadar malı ya da hizmeti geçici süre ile kapora veren kişiye rezerve etme işlemi için yapılan ön ödemeye kapora denir.

Kapora nedir sorusu halk tarafından genellikle bir sözleşme türü olarak bilinir. Kapora sözlü veya yazılı yapılabilir. Fakat Remax Ahenk olarak bizim önerimiz her zaman yazıli bir belge ile yapılması.

Kapora ne demek diyenler için örnek verelim. Bir alışveriş veya satış durumunda satın alınacak olan ürünün satılmamasını sağlamak veya ürünü/malı bir süre ayırmak için verilen paradır. Kapora vermek, bir ürünün belirli bir süre satışını durdurma ile aynı anlama gelir. Ürün satın alınmadan önce toplam bedelin bir kısmı kapora verilerek, o ürünün geçici süreliğine satıştan kaldırılması sağlanır. Kapora sayesinde o ürün/mal kapora veren kişiye ayrılır. Ve kapora veren kişinin alacağı güne kadar bekletilir.

Kapora verilirken tamamen satın alma gün ve tarihinin kesinleştirilmesi gerekir. Çünkü anlaşma yapılan günde, ürünün satın alınacağı belirtilmiştir. Kapora belirli bir tarihe kadar sınırlıdır uzun süre geçerli bir durum değildir. Eğer ürün zamanında satın alınmazsa, kapora yanar ve verilen kapora geri verilmez. Bu sebeple kaporayı veren kişinin ürün için verdiği süreyi geçmemesi gerekmektedir. Aksi taktirde kaporası iptal olur kapora iadesi yapılmaz ve ürün/mal satan kişide kalır. Tekrar satışa koyma hakkına sahip olur.

Kapora Ne Zaman Verilir?

Alım-satın işleminin net ve kesinliğinin bir kanıtı için verilen kapora, son kesin sözleşme yapılmadan önce emlakçıya verilir. Remax Ahenk daha sonra bu parayı, satış bedeli ödenirken toplam miktardan düşer. Peki  kapora ne zaman verilir? Fiyatta ve toplam ödemede anlaşma sağlanmadan asla kapora verilmemelidir. Remax Ahenk olarak kapora verilmeden önce de durumu alıcı ve satıcıya son kez teyit ettirmeden kapora almadığımızı da belirtelim.

Kapora sözleşmesi için net bir süre yoktur. Normalde herhangi bir satışta da kapora verilmesi zorunlu değildir. Fakat kaporada amaç, tarafların kendilerini garanti altına alması ve ürünün/malın satışının belirli süre durdurulmasıdır.

Verilen Kapora Geri Alınır Mı?

Eğer anlaşma sağlanır ve alıcı kapora verirse daha sonra mal veya hizmeti satın almalıdır. Eğer alıcı kalan parayı ödemekten herhangi vazgeçerse satıcının hiç kapora öödemesi yapmama hakkına sahip olur. Satıcı isterse para alıcıya geri verilir ya da satıcının olur. Eğer tam tersi bir durum olursa yani satıcı satıştan vazgeçerse bu durumda kapora geri alınır mı sorusuna yanıt verelim. Bu durumda alıcı kaporanın iadesi talep eder ve satıcı bu parayı vermek zorundadır.

Kaporanın geri verilmesi 2 duruma bağlıdır:

• Eğer verilen kapora bağlanma parası adı altında veriliyorsa sözleşmeden cayılsa dahi alınan tutar iade edilmek zorundadır.
• Eğer verilen kapora cayma parası olarak veriliyorsa alıcının sözleşmeden cayarsa alınan kapora alıcıya iade edilmez satıcının olur.

Kapora Sözleşmesinde Neler Bulunmalı?

• Alınmak istenen gayrimenkul’ün kapora verilmeden önce mutlaka tapuda kaydının olur olmadığında ve belediye kayıtlarına bakılmalıdır.
• Sözleşmede, alıcı ve satıcının adı soyadı açık adresleri ile TC kimlik numaraları net ve anlaşılır şekilde yazmalıdır.
• Eğer satış bir şirket adına olacaksa şirketin adı, vergi dairesi, vergi numarası ve kaporayı alan kişinin yetkili adı yer almalıdır.
• Gayrimenkule ait her bilgi mutlaka yazılmalıdır (Parsel numarası, kaç m² olduğu demirbaş eşyalar gibi bütün detaylar mutlaka bu sözleşmede yer almalıdır).
• Gayrimenkulün toplam tutarının ne kadar olacağı da buraya yazılmalıdır. Gayrimenkulün satış yapıldığında da ne kadara satılacağının bu sözleşmeye yazılması daha sonra oluşacak aksilikleri önler.
• Kaporanın verildiği kişi ve tarih ile satışın net olarak yapılacağı tarih de bu sözleşmeye eklenmelidir.
• Sözleşmede alıcı ve satıcı imzası ile birlikte bir de Remax Ahenk yetkilisinin şahit olarak imzasının olması da yerinde olacaktır.
• Yalnız pora verilmeden önce alınmak istenen malı ipotekli veya hacizli olmaması oldukça önemlidir. Eğer malda herhangi bir ipotek ya da haciz varsa alıcı bu borcun satıcı tarafından ödenmesi beklenmelidir. Ev satıldıktan sonra ödeyeceğim gibi cümlelere asla itibar edilmemelidir.
• Satış sürecinin başladığının en net adımı kapora alınmasıdır .Yani fiyatta anlaştığınız bir gayrimenkulün kalan toplam tutarını vermeye ve tapu devri olana kadar , diğer işlemler bitene kadar bu malın satılamayacağını ve geçici süre ile size ayrılmış olduğunu gösterir.
• Remax Ahenk olarak tecrübelerimizle bu süreci yönetmenin her iki tarafı da muhtemel değişikliklerden minimum kayıp olacak şekilde çalışıyoruz. Kapora sürecinin güzel bir şekilde yönetilmesini bu sebeple çok önemsiyoruz.
• Bu nedenle kapora verilirken bunun sözlü değil de mutlaka yazılı bir belge ile kayıt altına alınması gerekmektedir. Bu durum biraz güvensizlik içeriyor gibi olsa da alıcı ve satıcı için belirsizliğin önüne geçen bir hareket olacaktır. Kapora ne kadar verilir sorusu da tamamen taraflara bağlı bir durumdur. Belirli bir ölçüde anlaşılırsa o kadar kapora verilir.

Bu süreci eğer Remax Ahenk ile profesyonel bir çalışma şeklinde yürütmek istiyorsanız biz çözüm üretmeye hazırız.

Remax Ahenk olarak yalnız kapora değil pazarlık aşamasını da aynı profesyonellikle yönetir ve gayrimenkulünüzü optimum fiyata ve gerçek alıcı olan kişilere daha hızlı şekilde satarız.

Kapora Yanması Ne Demektir?

Verilen kapora hangi hallerde yanar sorusu da oldukça merak edilen sorulardan birisi. Hemen yanıt verelim.

Kaporanın verilirken net alış-satış için belirtilen bir zaman vardır. Karşılıklı zaman belirtilerek anlaşma sağlanan zamanda bu malın satın alınması gerekir. Ürünün satın alınması ertelendiğinde kapora yanması söz konusu olur ve kapora size geri verilmeyebilir. Kapora yanar mı denilen bir durum da ürünü almaktan tamamen vazgeçince olur.

Kapora Hangi Hallerde Yanar?

Eğer verilen kapora bağlanma parası olarak verilirse sözleşmeden cayılsa da alınan tutar iade edilmek zorundadır.

Ama eğer verilen kapora cayma parası olarak veriliyorsa alıcı sözleşmeden cayarsa alınan kapora alıcıya iade edilmez satıcının olur.

Bu sebeple kapora verirken bu paranın ne olarak verildiği mutlaka belirtilmelidir.

Kapora verilirken net bir satış tarihi için belirtilen bir zaman dilimi vardır. Karşılıklı süre belirtilerek anlaşma sağlanan tarihte bu malın satın alınması gerekir. Ürünün satın alınması ertelendiğinde kaporanız yanar ve size geri verilmeyebilir. Kapora yanar mı denilen bir durum da siz o malı almaktan tamamen vazgeçince ortaya çıkar.

Kapora ve Cayma Bedeli Arasındaki Farklar Neler?

Kapora geri verilir mi cayma bedeli ne demektir ikisi arasındaki farkı açıklayacağız.

Kapora sözleşme yapılırken taraflardan birinin diğerine sözleşmenin yapıldığına dair kanıt ve satın almanın kesinliği için verdiği bir paradır. Cayma parası ise, sözleşmenin her iki tarafına belirli bir ödeme yaparak sözleşmeden cayma hakkı verir.