Emlak ofislerinden veya sahibinden satılan konutlara göre daha uygun fiyatlı olan ihale ile ev almak, ev sahibi olmak isteyen kişiler tarafından sıklıkla tercih edilmektedir. Bankalardan ev almak isteyen kişiler ise “Bankadan icralık evler nasıl alınır?” sorusuna yanıt aramaktadırlar. Bankalar borçlanma yolu ile kendilerine devredilen evleri satışa çıkarabilmektedirler. İhaleden ev almak isteyen kişilerin, bankaların kamuoyu ile paylaştığı satış ilanlarını takip etmeleri gerekmektedir. Satış ilanlarının takip edilmesinin ardından ise söz konusu gayrimenkul için başvuru yapılması önemlidir. 

İhalenin sona ermesinin ardından satış işlemi gerçekleşmiş olmaktadır. Herhangi bir sorun ile karşılaşılmaması durumunda 10 gün içerisinde evin ihale değerinin tamamının yatırılması gerekmektedir. Evin ödemesi yapılırken KDV tutarı da eklenmektedir. Ödemelerin gerçekleştirilmesinin ardından icradan alınan evin tapu işlemlerinin tamamlanması gerekmektedir. İcradan ev satın alan kişiler ilgili tapu dairesine giderek tescil işlemleri için yazı yazmaktadır. Tapu ise ihaleyi kazanan kişiye verilmektedir. 

İçindekiler

• İcradan Ev Almak
  • İcradan Ev Almak İçin Neler Yapılmalı?
  • İcradan Ev Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?
  • İcradan Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
    • İcradan Ev Almak Karlı Mıdır?
    • İcradan Alınan Ev Ne Zaman Satılır?

İcradan Ev Almak

Bankalar borçlanma ile bünyelerine devredilen evleri satışa çıkarmaktadırlar. Bankalar satış ilanlarını kamuoyu ile paylaşmaktadır. Bankadan ev almak isteyen kişilerin bu ilanları takip etmeleri gerekmektedir. Satış ilanlarının takibinin ardından satın alınması düşünülen gayrimenkule başvuru yapılması gereklidir. Bankalardan satışa sunulan evler iki farklı şekilde kamuoyuna duyurulmaktadır. İş Bankası, Ziraat Bankası, Halkbank ve Vakıfbank gibi çok sayıda banka, satışını gerçekleştireceği gayrimenkullerin listesini kendi internet sitelerinden duyurmaktadırlar. Bunun yanı sıra bazı özel bankalar anlaşmalı oldukları aracı kurumların internet siteleri üzerinden icradan satılık evleri satışa sunmaktadır. Bankadan hacizli ev almak için icra müdürlüklerinin ilgili birimleri tarafından düzenlenen ihalelere katılmak gerekmektedir. 

İcradan Ev Almak İçin Neler Yapılmalı?

İcradan daire almak isteyen kişiler, nasıl bir yol izlemeleri gerektiği ile ilgili fikir sahibi olmak istemektedirler. İcradan ev almak oldukça kolaydır. İhaleden ev almak için icradan ihale ilanlarının düzenli bir şekilde takip edilmesi gerekmektedir. Belirli bir platform üzerinden düzenli olarak ilan takibi yapmak oldukça avantajlı olmaktadır. İlan takibinin ardından ise ihaleye hazırlanmak gerekmektedir. İhale için belirli bir ücret ödenmektedir. Belirlenen tutarın genellikle %20’si kadar bir teminat tutarının bulunulan ilin icra dairesine yatırılması gerekmektedir. 

Kişilerin şartname almaları ve şartnamede yazılı olan detayları yerine getirmeleri son derece önem taşımaktadır. İcradan ev satın almak isteyen kişilerin gerekli belgeleri dosya haline getirmeleri ve bir teklif oluşturmaları gerekmektedir. Oluşturulmuş olan teklif ve hazırlanan dosyanın ardından ihaleye katılmak gereklidir. İhale günü ve saatinde ihaleye katılmak önemlidir. Yasal olarak 18 yaşın üzerinde olan, teminatını yatırmış ve ihale günü ile saatinde salonda bulunan herkes ihalelere katılabilmektedir. İhaleler iki oturum şeklinde planlanmaktadır. İlk oturumda icradan satılık daire satılmaz ise, ikinci oturuma gerek duyulmaktadır. Ancak bankadan icralık evler genellikle ilk oturumda satılmaktadır. Bu nedenle ikinci oturum daha nadir olarak yapılmaktadır. İlk oturumda hacizli dairelerin satılamaması için ihaleye katılımın sağlanamaması veya muhammen bedelin yarısından daha fazla teklifi alınamamış olması gerekmektedir. 

İcradan Ev Almak İçin Gerekli Belgeler Nelerdir?

Satılık daire icradan alındığında kişiler için oldukça karlı olmaktadır. Piyasa koşullarından çok daha uygun fiyatlı olarak satışı gerçekleştirilen evler, ev sahibi olmak isteyen kişilerin tercih ettiği bir yöntemdir. Hem yatırım hem de yaşamak amacı ile tercih edilebilen icralık evler, bankalar aracılığı ile alınmaktadır. İhalesi yapılan taşınmaz için teklif verilmeden önce yerinde görülmesinde fayda bulunmaktadır. Emlakçılar aracılığı ile veya internet üzerinden yapılabilecek olan araştırmalar ile rayiç bedel belirlemesi yapılabilmektedir. İhaleye teklif verilmeden önce icra dosyasının ve bilirkişi raporunun incelenmesi gerekmektedir. İcra ihalesine girmek için gerekli evrakların bir dosya haline getirilmesi ise son derece önemlidir. 

İcradan Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

İcradan daire almak, icradan arsa almak ve icradan satılık müstakil ev almak isteyen kişiler ilan takibi yapmalarının ardından ev satın alabilmektedirler. Ancak icradan ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunmaktadır. İcradan ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerin en başında şartnameyi okumak bulunmaktadır. Satın alma sürecinin en başında şartnamenin okunması ve anlaşılması önem taşımaktadır. İhaleye konu olan taşınmazın hisseli veya şerhli bir mülk olup olmadığının bilinmesi gerekmektedir. Söz konusu detayların bilinmemesi durumunda taşınmazı satın alınan kişiler çeşitli sorunlar ile karşı karşıya kalabilmektedirler. 

İcradan satın alınacak olan evin detaylı olarak araştırılması gerekmektedir. Avukat ile anlaşılarak şartnamesi incelenen evin durumunu ikinci bir kişiden dinlemekte yarar bulunmaktadır. Ayrıca ihaleden ev almak için gerekli olan tutarın ihale öncesinde hazır bulunması yararlı olmaktadır. İhaleden ev satın almak isteyen kişiler kendilerine bir limit belirleyebilmekte ve bu limit ölçüsünde miktarı tedarik edebilmektedirler. İcradan ev almak için kredi çekilebilmekte ve tutar tamamlanabilmektedir. Bankalardan konut kredisi veya ihtiyaç kredisi istenebilmektedir. İcradan satın alınan taşınmazların ticarete konu edilmemesi amacı ile vergi şartı uygulaması yapılmaktadır. İhalenin gerçekleştiği tarihten itibaren 3 yıl içerisinde taşınmazın satışının yapılması durumunda kişi vergi ödemek zorunda kalmaktadır. 

Satın alınması istenen evler ile ilgili bilinmesi gereken bir diğer nokta ise KDV ödemesinin yasal bir zorunluluk olduğudur. Satın alınan taşınmazın büyüklüğüne bağlı olarak KDV ödemesi yapılmaktadır. 150 metrekare ve üzerindeki evler için %18, 150 metrekare ve altındaki evler için %1 oranında KDV ödemesinin yapılması yasal bir zorunluluktur. Bunun yanı sıra damga vergisi, tellaliye ve diğer masraflar da evi satın alan kişi tarafından ödenmektedir. 

İcradan Ev Almak Karlı Mıdır?

Uygun fiyatları sebebi ile hacizli ev almak isteyen kişiler “İcradan ihale ile ev almak karlı mıdır?” sorusuna yanıt aramaktadırlar. Ortalama bütçeye sahip kişiler için ev satın almak zor olabilmektedir. Hacizli daire satışı ise piyasa fiyatlarının çok daha altında olmaktadır. Avantaj oranın yaklaşık olarak %40 ve %45’i bulduğu söylenebilmektedir. Bu nedenle alım gücü düşük olan kişiler ile iyi yatırım planlayan kişiler tarafından bankaların sattığı evler tercih edilmektedir. Bankadan hacizli ev almak sıfır veya ikinci ev satın almaya göre çok daha avantajlıdır. Bu nedenle icralık olan evler hem yatırım amacı ile hem de yaşamak için tercih edilebilmektedir. Ev sahibi olmak isteyen ancak piyasa koşullarında ev sahibi olamayan kişiler hacizden ev almak için başvuru yapmaktadırlar. 

İcradan Alınan Ev Ne Zaman Satılır?

İcradan ev sahibi olan kişiler “İcradan ev alıp satmak için ne kadar süre geçmesi gerekir?” sorusuna yanıt aramaktadırlar. İcradan alınan ev satı alındıktan kısa bir süre sonra satılabilmektedir. Ancak Gelir Vergisi Kanunu icradan alınan evin satışını sınırlandırmaktadır. İcradan satın alınan evlerin 3 yıl içerisinde satılmak istenmesi durumunda Gelir Vergisi Kanununa göre aradaki farkın vergi olarak ödenmesi gerekmektedir. Kanunlara göre “İcradan alınan ev 3 yıl satılamaz” gibi bir ifade bulunmasa da, kişilerin vergi konusunu dikkate almaları faydalı olmaktadır. İhalenin gerçekleştirildiği tarihten itibaren 3 yıl süre ile satışın vergiye tabii olmasının sebebi ise taşınmazların ticarete konu olmalarının önüne geçilebilmesidir.