Gayrimenkule Talep Artıyor: Peki Gerçekten Kim Kazanıyor?

TCMB Ekim 2026 verileri, konut satışları ve lüks gayrimenkulde gerçek değer

Kısa cevap

TCMB’nin Ekim 2026 Hanehalkı Beklenti Anketi’nde ev, dükkân veya arsayı yatırım tercihi olarak gösterenlerin oranı bir ayda 2 puan artarak yüzde 35,6’ya yükseldi. Buna karşılık Eylül 2026’da Türkiye genelindeki konut satışları geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 geriledi. Bu ayrışma, gayrimenkule yönelik ilginin sürdüğünü; fakat yüksek finansman maliyeti, gelir seviyesi ve satıcı beklentilerinin niyetin satışa dönüşmesini sınırladığını gösteriyor.

Herkes ev istiyor; peki neden herkes kazanmıyor?

Size bir soru sorarak başlamak istiyorum: Bir ürüne talep artıyorsa, o ürünü satan veya satın alan herkes kazanır mı?

İlk bakışta cevap kolay görünebilir. Talep varsa satış, satış varsa kazanç vardır. Ben de gayrimenkul sektörüne ilk başladığım yıllarda denklemin bu kadar düz olduğunu düşünürdüm. Ancak 2007’den bu yana Sarıyer’de çalışırken ve bugün Yeniköy ofisimizden Boğaz hattını izlerken şunu öğrendim:

Talep bir kapıyı açar; fakat içerideki değerin kimde kalacağını fiyat, maliyet, finansman ve zamanlama belirler.

Ekim 2026’da açıklanan iki farklı veri bu gerçeği çok iyi anlatıyor.

İlki Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın 23 Ekim 2026’da yayımladığı Hanehalkı Beklenti Anketi. Hanehalkının enflasyon ve konut fiyatı artış beklentisi gerilerken gayrimenkulü yatırım tercihi olarak gösterenlerin oranı yükseliyor.

İkincisi Hindistan’ın önde gelen konut geliştiricilerinden Godrej Properties’in Temmuz–Eylül 2026 dönemine ilişkin finansal sonuçları. Şirketin faaliyet geliri güçlü biçimde artarken FAVÖK ve net kârı belirgin biçimde geriliyor.

Bir tarafta fiyat beklentisi sakinleşirken artan gayrimenkul ilgisi, diğer tarafta yüksek gelir artışına rağmen düşen kâr var. Bu yazıda tam olarak bu iki “ama”nın içine bakacağız.

Eğer “2026’da ev almak mantıklı mı?”, “Altın mı ev mi?”, “Konut talebi neden satışa dönüşmüyor?” veya “Boğaz’da bir mülkü şimdi mi satmalıyım?” diye düşünüyorsanız, tek bir piyasa cümlesiyle karar vermeyin. Çünkü doğru cevap genel başlıkta değil, sizin mülkünüzün rakamlarında saklı.

TCMB Ekim 2026 Hanehalkı Beklenti Anketi ne söylüyor?

TCMB Ekim 2026 Hanehalkı Beklenti Anketi, 7–15 Ekim tarihleri arasında 3.152 hanehalkının katılımıyla gerçekleştirildi.

Tablodaki ilk dikkat çekici nokta şu: Altın hâlâ en çok belirtilen yatırım tercihi. Buna karşılık aylık yükseliş gayrimenkulde daha güçlü. Altını seçenlerin oranı 0,3 puan artarken ev, dükkân veya arsayı seçenlerin oranı 2 puan yükseliyor.

Burada önemli bir yöntem notu var: Katılımcılar yatırım tercihi sorusunda en fazla iki seçenek işaretleyebiliyor. Dolayısıyla bu oranlar birbirini dışlayan yatırım grupları değil. Yüzde 35,6’yı gerçekleşmiş satın alma talebi veya doğrudan tapuya gidecek hane oranı olarak okumak doğru olmaz.

Doğru yorum şudur:

Gayrimenkul tercihi güçleniyor; fakat anket bize işlemi değil, yatırım niyetini gösteriyor.

Şimdi asıl soruya gelelim: İnsanlar konut fiyatlarının daha yavaş artmasını beklerken neden gayrimenkule daha fazla ilgi gösteriyor olabilir?

Fiyat beklentisi düşerken gayrimenkul tercihi neden artıyor?

İnsanlar gayrimenkulü yalnızca kısa sürede en çok kazandıracak varlık olduğu için almaz. Müşterilerimizden daha sık duyduğumuz cümleler şunlardır:

• “Paramın satın alma gücü korunsun.”
• “Her ay düzenli bir kira gelirim olsun.”
• “Çocuklarıma kalıcı bir varlık bırakmak istiyorum.”
• “Değerini ekrandan değil, kapısını açarak görebileceğim bir şey olsun.”

Bu cümlelerin ortak noktası spekülasyon değil; güven, süreklilik ve kontrol ihtiyacıdır.

Gayrimenkul talebini destekleyen dört temel unsur

1. Sermayeyi koruma isteği: Enflasyon beklentisi gerilese de yüzde 43,75 seviyesi hâlâ yüksek. Bu nedenle reel varlıklara yönelme isteği devam edebilir.
2. Kira geliri: Altın likit olabilir; ancak düzenli kira geliri üretmez. Doğru konumdaki bir konut veya ticari mülk aylık nakit akışı sağlayabilir.
3. Somut varlık psikolojisi: Türkiye’de tapu, kuşaklar boyunca güven ve kalıcılıkla ilişkilendirilen güçlü bir semboldür.
4. Uzun vadeli kullanım değeri: Gayrimenkul yalnızca yatırım değildir. İçinde yaşanabilir, kiraya verilebilir, iş yeri olarak kullanılabilir veya miras bırakılabilir.

Ters pencereden bakalım

Konut fiyatı artış beklentisinin gerilemesi, talebi mutlaka azaltmak zorunda değil. Çok hızlı fiyat artışlarının yaşandığı dönemlerde bazı alıcılar “artık kaçırdım” duygusuyla piyasadan çekilebilir. Fiyat beklentisinin sakinleşmesi ise aynı alıcıda “karşılaştırma yapabileceğim bir dönem başladı” düşüncesi yaratabilir.

Bu kesinleşmiş bir neden–sonuç ilişkisi değil; verilerden ve sahadaki davranışlardan çıkarılabilecek olası bir yorumdur. Ancak seçici piyasalarda fırsatın yalnızca fiyat artışından değil, pazarlık ve doğru mülk seçme imkânından doğabileceğini hatırlatır.

Yatırım niyeti neden konut satışına aynı hızla dönüşmüyor?

Ankette “gayrimenkul alırım” demek ile tapuda satın alma işlemi yapmak arasında önemli bir mesafe var. Bu mesafenin en kritik parçaları finansman, gelir, peşinat ve satıcının fiyat beklentisidir.

TÜİK Eylül 2026 Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri bu ayrımı açık biçimde gösteriyor.

Eylül, 2026’nın ilk dokuz ayındaki en yüksek aylık konut satışı oldu. Ancak toplam satış geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3, Ocak–Eylül toplamı ise yüzde 7,2 geride kaldı.

Buradaki tablo tek yönlü değil:

• Toplam satışlar yıllık bazda geriliyor.
• İpotekli satışlar yüzde 5,1 artıyor.
• İlk el satışlar yüzde 3,9 yükseliyor.
• İkinci el satışlar yüzde 15,3 düşüyor.
• İstanbul’daki toplam satışlar yüzde 16,9 geriliyor.

Bu ayrışma bize piyasanın tamamen durmadığını; fakat alıcının ürün, fiyat ve ödeme koşulları konusunda daha seçici hale geldiğini söylüyor.

Finansman köprüsü hâlâ dar

TCMB, 22 Ekim 2026 tarihli Para Politikası Kurulu toplantısında politika faizini yüzde 37’den yüzde 36’ya indirdi. Karar metninde para politikasındaki adımların enflasyon görünümüne göre toplantı bazında ve ihtiyatlı biçimde belirleneceği vurgulandı.

Politika faizindeki bir puanlık indirim, konut kredilerinin aynı anda ve aynı ölçüde ucuzlayacağı anlamına gelmez. Bankaların konut kredisi teklifleri; vade, peşinat, müşteri profili, ekspertiz değeri ve kampanyaya göre farklılaşır. Bu nedenle “faiz indi, konut kredisi ucuzladı” sonucuna tek bir karar üzerinden varılamaz.

Yine de Ocak–Eylül 2026 döneminde ipotekli satışların yıllık yüzde 24,7 artması önemli. İpotekli satışların toplam içindeki payı hâlâ sınırlı olsa da yön yukarı.

Ben bu tabloyu şöyle okuyorum:

Finansman koşullarında kalıcı bir iyileşme olursa bugün bekleme salonunda duran talebin bir bölümü hızla işleme dönüşebilir.

Bu dönüşümün hızını üç unsur belirleyecek:

• Konut kredisi maliyetlerinin seyri
• Hanehalkı gelirlerinin satın alma gücü
• Satıcıların fiyat beklentilerinin gerçek satışlarla uyumu

Anket isteği gösterir. Tapu verisi ise gerçekleşen kararı.

Satıcı “talep artıyor” haberini okuduğunda ne olur?

Bir satıcı “gayrimenkule ilgi arttı” başlığını gördüğünde ilk refleksi satış fiyatını yükseltmek olabilir. Ancak alıcının bütçesi aynı haberle birlikte büyümez.

Sonuçta mülk ilan üzerinde pahalanır ama satış gerçekleşmeyebilir.

İlanın yaşlanma problemi

Bir gayrimenkul uzun süre satışta kaldığında alıcıya görünmez bir mesaj gönderir: “Bu mülk neden hâlâ satılmadı?”

Sorun her zaman mülkün kendisi değildir. Çoğu zaman fiyat, sunum veya pazarlama stratejisidir. Fakat alıcı bunu bilmez. İlan yaşlandıkça merak azalır, pazarlık baskısı artar ve mülk, başlangıçta doğru fiyatlansaydı ulaşabileceği seviyenin altında bir teklifle karşılaşabilir.

Yeniköy, Tarabya, İstinye, Emirgan, Bebek ve Kuruçeşme gibi Boğaz hattı semtlerinde ilk 30–45 gün özellikle değerlidir. Yeni çıkan, doğru sunulan ve piyasa gerçekleriyle uyumlu fiyatlanan bir mülkün yarattığı ilgi daha sonra aynı yoğunlukta geri gelmeyebilir.

Buradaki ters köşe şudur:

Mülkünüzü “talep var” diye piyasanın yüzde 20 üzerinde fiyatladığınızda kendi ilanınızı değil, yanınızdaki doğru fiyatlı ilanı cazip hale getirebilirsiniz.

İlan fiyatı bir beklentidir. Satış fiyatı ise alıcıyla satıcının gerçek piyasada buluştuğu sonuçtur.

Dünyadan ders: Gelir büyürken kâr neden küçülebilir?

Hindistan’ın önde gelen konut geliştiricilerinden Godrej Properties’in Temmuz–Eylül 2026, yani 2027 mali yılının ikinci çeyrek sonuçları gayrimenkulde talep ile kazancın aynı şey olmadığını gösteriyor.

İlk bakışta faaliyet gelirindeki yüzde 161’lik artış çok güçlü görünüyor. Ancak aynı dönemde FAVÖK yüzde 72, net kâr yüzde 62 geriledi.

Burada “giderler gelirden daha hızlı arttı” gibi tek cümlelik bir açıklama yeterli değil. Faaliyet geliri ile toplam gelir aynı kavram değil. Projelerin muhasebeleşme zamanlaması, ürün ve proje karması, artan hammadde ve inşaat maliyetleri ile bazı yeni lansmanların sonraki çeyreğe kayması birlikte değerlendirilmeli.

Şirket yönetimi, mevcut projelerdeki satışların yüzde 83 ve nakit tahsilatın yüzde 31 arttığını belirterek dönemi operasyonel olarak güçlü değerlendirdi. Dolayısıyla talep tamamen kaybolmuş değil. Buna rağmen yüksek satış hareketi aynı ölçüde kâra dönüşmemiş durumda.

Bu örneğin Türkiye için verdiği ders açık:

Talep, geliştiricinin veya yatırımcının otomatik olarak kazanacağı anlamına gelmez. Değeri; satın alma fiyatı, finansman, üretim maliyeti, teslim takvimi ve satış hızı belirler.

Bir bölgede talep olabilir. Fakat yanlış fiyattan, yüksek finansman maliyetiyle veya yüksek bakım yüküyle alınan bir mülk beklenen getiriyi üretmeyebilir.

Doğru soru yalnızca “Bu bölgeye talep var mı?” değildir.

Doğru soru şudur:

Bu talebin yarattığı değerden, bütün maliyetler çıktıktan sonra bana ne kalacak?

Küresel lüks konut piyasasında tek bir yön yok

Knight Frank Prime Global Cities Index Q2 2026 raporuna göre seçkin konut fiyatları, izlenen şehirlerde yıllık ortalama yüzde 2,6 arttı. Araştırmadaki 47 şehrin 32’sinde yıllık fiyat artışı görülürken 15 şehirde gerileme yaşandı.

Tokyo yüzde 50,7 yıllık artışla ilk sıraya çıktı. Manila yüzde 14,6, Dubai yüzde 10,9 ve Singapur yüzde 9,5 ile onu izledi. Buna karşılık Pekin’de fiyatlar yüzde 8,4, Toronto’da yüzde 7,3 ve Londra’da yüzde 3,6 geriledi.

Bu tablo, “Dünyada lüks konut fiyatları yükseliyor” cümlesinin tek başına yeterli olmadığını gösteriyor. Aynı dönemde bir şehir güçlü biçimde yükselirken başka bir şehir değer kaybedebilir.

Lüks gayrimenkulde sonucu belirleyen unsurlar:

• Yerel arz ve yeni üretim kapasitesi
• Döviz kuru hareketleri
• Servet oluşumu ve uluslararası sermaye akışı
• Vergi ve oturum düzenlemeleri
• Faiz ve finansman koşulları
• Mülkün mimari, hukuki ve fiziksel niteliği

Kısacası lüks segmentte tek bir küresel piyasa yoktur. Şehir şehir, mahalle mahalle ve hatta aynı sokakta mülk mülk ayrışan piyasalar vardır.

Boğaz hattında lüks konut: Kıtlık gerçek değer yaratır mı?

Lüks konut piyasası, orta gelir grubuna hitap eden konutlara kıyasla kredi faizlerine daha az bağımlı olabilir. Yeniköy, Tarabya, İstinye, Emirgan, Bebek ve Kuruçeşme’de mülk arayan bazı alıcıların finansman ihtiyacı sınırlıdır. Ancak bu, lüks alıcının hesap yapmadığı anlamına gelmez.

Tam tersine, yüksek değerli mülk alıcısı alternatifleri birlikte değerlendirir:

• Altın veya döviz ne getirir?
• Mevduatın net getirisi nedir?
• Yurt dışında alınabilecek gayrimenkul ne sunar?
• İstanbul Boğazı’ndaki bir mülkün kullanım, statü ve değer koruma avantajı nedir?
• Gerektiğinde bu mülk ne kadar sürede yeniden satılabilir?

Boğaz hattını farklılaştıran üç temel özellik

1. Yeniden üretilemeyen konum
Boğaz kıyısını genişletemezsiniz. Aynı manzarayı ve aynı tarihsel dokuyu başka bir bölgede yeniden üretemezsiniz.

2. Sınırlı arz
İmar ve koruma koşulları nedeniyle yeni üretim sınırlıdır. Piyasa büyük ölçüde mevcut mülklerin el değiştirmesiyle oluşur.

3. Arsa, mimari ve tarih birlikteliği
Bahçeli, geniş parselde bulunan, mimari karakterini koruyan ve hukuki durumu açık mülkler giderek daha zor bulunuyor.

Bu özellikler uzun vadeli değer koruma için güçlü bir temel sağlayabilir. Ancak bir mülkün nadir olması, istenilen her fiyattan satılabileceği anlamına gelmez.

Nadirlik tek başına yeterli değildir

Benzersiz konum, büyük arsa ve sınırlı arz önemli değer unsurlarıdır; fakat fiyat artışını garanti etmez.

Bir yalının veya Boğaz manzaralı konutun gerçek performansını şu başlıklar belirler:

• Satın alma fiyatı
• Tapu ve hukuki durum
• Restorasyon ve bakım ihtiyacı
• Koruma kurulu ve imar koşulları
• Yapının teknik durumu
• Manzaranın kapanma ihtimali
• Mahremiyet
• Kira ve kullanım potansiyeli
• Yeniden satış süresi

Lüks gayrimenkulde doğru soru yalnızca “Boğaz manzarası var mı?” değildir.

Doğru soru şudur:

Bu mülkün gerçek piyasa değeri nedir ve ben bu değerin altında mı, üzerinde mi işlem yapıyorum?

2026 sonbaharında ev alacaklar için kontrol listesi

• Bu mülkü sermaye koruma, kira geliri, oturum veya miras amacıyla mı alıyorum?
• Aynı mikro bölgede son 6–12 ayda gerçekleşen emsal satışlar ne söylüyor?
• Karşılaştırdığım rakamlar ilan fiyatı mı, gerçekleşmiş satış fiyatı mı?
• Kredi kullanacaksam toplam finansman maliyeti nedir?
• Kira, bakım, aidat, vergi, sigorta ve boş kalma riski sonrasında net getiri ne kadar?
• Tapu cinsi, iskan, imar ve varsa koruma koşulları açık mı?
• Mülkü gerektiğinde ne kadar sürede satabilirim?
• Aynı sermayenin alternatif yatırım maliyeti nedir?

Fırsat, her zaman en ucuz ilan değildir. Fırsat; fiyatı, niteliği, kullanım amacı ve gelecekteki talebi birbiriyle uyumlu olan gayrimenkuldür.

2026 sonbaharında evini satacaklar için kontrol listesi

• Fiyatımı en yüksek ilanlara göre mi, gerçekleşen emsal satışlara göre mi belirledim?
• Mülkümün ilk 30–45 günlük görünürlük dönemini doğru kullanıyor muyum?
• Alıcının peşinat ve finansman koşullarını hesaba kattım mı?
• Mülkün güçlü ve zayıf yanlarını dürüstçe belirledim mi?
• Profesyonel fotoğraf, video ve doğru ilan metni kullanıyor muyum?
• Aynı mülk farklı platformlarda farklı fiyatlarla mı görünüyor?
• Satış için gerçekçi zaman planım nedir?
• Gelen alıcı geri bildirimlerini fiyat ve pazarlama stratejisine yansıtıyor muyum?

Bir mülk uzun süre satılmıyorsa problem her zaman “piyasa durgun” değildir. Bazen fiyat, bazen sunum, bazen de hedeflenen alıcıyla kullanılan pazarlama kanalının uyuşmamasıdır.

Sinem Özüçler’in değerlendirmesi: İyimser değilim, kötümser de değilim; gerçekçiyim

Bugün müşterilerime verebileceğim en doğru mesaj şu:

Gayrimenkule yönelik yatırım ilgisi devam ediyor. Ancak doğru yatırım kararı, genel beklentilerden çok mülkün gerçek piyasa değerine, kullanım amacına ve toplam maliyetine bağlı.

Piyasada iki uç söylem duyuyoruz:

• “Gayrimenkul bitti, artık kimse satın almıyor.”
• “Talep patladı, bütün fiyatlar yükselecek.”

Veriler iki cümleyi de doğrulamıyor.

Veriler bize şunu söylüyor:

1. Gayrimenkulü yatırım tercihi olarak gösterenlerin oranı bir ayda 2 puan artıyor.
2. Bu ilgi henüz toplam satışa aynı hızla yansımıyor; Eylül satışları yıllık yüzde 9,3 geriliyor.
3. İpotekli satışların yönü yukarı olsa da finansman köprüsü hâlâ dar.
4. İlk el ve ikinci el konut piyasaları farklı yönlerde ilerliyor.
5. Dünyada güçlü talep ve yüksek gelir, yüksek kârı garanti etmiyor.
6. Lüks konutta kazanan genel piyasa değil; doğru fiyattan alınan veya doğru fiyatla satılan nitelikli mülk oluyor.

Bu tabloyu olumsuz okumuyorum. Tam tersine, seçici piyasanın bilgili alıcı ve gerçekçi satıcı için daha fazla fırsat yaratabileceğini düşünüyorum.

Hızlı piyasa herkesi taşıyabilir. Seçici piyasa ise uzmanlığı, doğru fiyatlandırmayı ve doğru pazarlamayı öne çıkarır.

Ben verinin göremediğini görmeye; verinin söylediğini de saklamadan anlatmaya inanıyorum.

Yazının başındaki soruya dönelim: Talep artıyorsa herkes kazanır mı?

Hayır.

Kazanan; talebi doğru okuyan, mülkün gerçek değerini bilen, bütün maliyetleri hesaplayan ve doğru zamanda doğru kararı verebilen olur.

Gayrimenkulünüz için bir sonraki adım

Yeniköy, Tarabya, İstinye, Emirgan, Kuruçeşme, Bebek veya Boğaz hattında bir mülk almayı ya da satmayı düşünüyorsanız, Yeniköy ofisimizde bir kahve içelim.

Başlıkları değil, sizin mülkünüzün gerçek rakamlarını konuşalım.

SİNEM ÖZÜÇLER
RE/MAX Ahenk Kurucu Broker/Owner
RE/MAX Collection Kulüp Yönetim Kurulu Başkanı
RE/MAX Türkiye Ticari Kulüp Genel Sekreterlik Komitesi Başkanı

Telefon: 0533 956 17 12
E-posta: sinem.ozucler@remaxahenk.com

Sık sorulan sorular

2026’da ev almak mantıklı mı?

Tek bir “evet” veya “hayır” cevabı yoktur. TCMB Ekim 2026 anketinde gayrimenkulü yatırım tercihi olarak gösterenlerin oranı yüzde 35,6’ya yükseldi. Ancak doğru karar; mülkün emsal satış fiyatına, toplam finansman maliyetine, kullanım amacına ve kişinin nakit akışına göre verilmelidir.

Altın mı ev mi?

Ekim 2026’da ankete katılanların yüzde 43,3’ü altını, yüzde 35,6’sı ev, dükkân veya arsayı yatırım seçenekleri arasında gösterdi. Altın daha likit olabilir; gayrimenkul ise kira geliri ve kullanım değeri sunabilir. Buna karşılık gayrimenkulün işlem, bakım, vergi ve satış süresi maliyetleri vardır. Seçim yatırımcının amacı ve vadesine bağlıdır.

Konut fiyatları önümüzdeki 12 ayda ne kadar artacak?

TCMB anketinde hanehalkının 12 ay sonrası konut fiyatı artış beklentisi yüzde 30,36’dır. Bu oran bir fiyat tahmini veya TCMB öngörüsü değil, ankete katılan hanehalkının ortalama beklentisidir. Gerçek fiyat değişimi şehir, ilçe, mahalle ve mülk özelliklerine göre farklılaşabilir.

Konut satışları neden geriliyor?

Eylül 2026’da Türkiye genelinde 142.390 konut satıldı ve toplam satış geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3 geriledi. Yüksek finansman maliyetleri, alım gücü, peşinat ihtiyacı ve satıcı–alıcı fiyat beklentisi arasındaki fark satışları sınırlayan başlıca unsurlardır.

Politika faizi Ekim 2026’da kaç oldu?

TCMB, 22 Ekim 2026 tarihli toplantısında politika faizini yüzde 37’den yüzde 36’ya indirdi. Ancak politika faizindeki düşüşün konut kredilerine ne ölçüde ve ne zaman yansıyacağı banka koşullarına ve parasal aktarım sürecine bağlıdır.

Boğaz hattında lüks konut iyi bir yatırım mı?

Boğaz hattında arzın sınırlı, konumun yeniden üretilemez olması uzun vadeli değer koruma açısından güçlü bir zemin sağlayabilir. Ancak her lüks konut iyi yatırım değildir. Satın alma fiyatı, hukuki durum, bakım ihtiyacı, mahremiyet, manzara, arsa payı ve yeniden satış süresi birlikte incelenmelidir.

Gayrimenkule talep varken geliştirici neden daha az kazanabilir?

Satış talebi, kâr garantisi değildir. İnşaat ve finansman maliyetleri, proje karması, teslim takvimi ve gelirlerin muhasebeleşme zamanı kârlılığı etkiler. Godrej Properties örneğinde faaliyet geliri güçlü artarken FAVÖK ve net kâr gerilemiştir.

İlan fiyatı ile gerçek satış fiyatı arasındaki fark neden önemlidir?

İlan fiyatı satıcının başlangıç beklentisidir. Gerçek satış fiyatı ise alıcı talebi, mülkün niteliği, pazarlık koşulları ve gerçekleşen emsal işlemler sonucunda oluşur. Gayrimenkul değerlemesinde yalnızca en yüksek ilanlara bakmak yanıltıcı olabilir.

Kaynaklar

1. TCMB – Hanehalkı Beklenti Anketi, Ekim 2026
2. TCMB – Faiz Oranlarına İlişkin Basın Duyurusu, 22 Ekim 2026
3. TÜİK – Konut ve İş Yeri Satış İstatistikleri, Eylül 2026
4. Godrej Properties – Q2 FY2027 finansal sonuçları ve 23 Ekim 2026 tarihli sonuç açıklamaları
5. Knight Frank – Prime Global Cities Index, Q2 2026

Bu yazı genel bilgilendirme amacı taşır ve yatırım tavsiyesi değildir. Gayrimenkul kararları, mülkün hukuki ve fiziksel durumu ile kişinin finansal koşulları birlikte değerlendirilerek verilmelidir.