Emlak Yönetimi Nedir? Ne İş Yapar?

Emlak yönetimi genel olarak gayrimenkul sahiplerinin, gayrimenkullerini en iyi işletme konusunda gerçekleştirdikleri birtakım faaliyet ve aşamaları ifade edebilmektedir ve bu anlamda da gayrimenkullerde emlak yönetim önemlidir.

Emlak yönetimi konusunda ve emlak yönetim nedir konusunda kira yönetimi özellikle önemli bir durumdur. Kiralık gayrimenkullerin kiracı bulma, kiracı ilişkileri gibi çeşitli işlemleri kapsayan bu durumda kiracı seçimi emlak yönetimi tarafından yürütülebilmektedir.

Ayrıca emlak yönetimi gayrimenkullerin düzenli onarım ve bakımlarını da sağlamaktadır. Bu anlamda da emlak ve emlak yönetimi önemli bir durumdayken, onarım ve bakımlar da gayrimenkullerin değerlerini artırabilmektedir.

Günlük operasyonları koordine edebilen emlak yönetiminde bu operasyonların içerisinde temizlik hizmetleri, çöp toplama ve güvenlik gibi işlerin düzenlenmesi de bulunabilmektedir. Ayrıca mülkiyet muhasebesi konusunda da emlak yönetimi önemlidir ve kira gelirlerinin takibi, giderlerin yönetimi bu anlamda ön plana çıkabilmektedir.

Gayrimenkulün kentsel dönüşüm projelerine dahil edilmesini sağlayabilen emlak yönetimleri kentsel dönüşüm ve iyileştirme konusunda da önemli rol oynar. Bu durumda da binaların enerji verimliliğini artırmak ve binayı modernleştirmek gibi faaliyetler yer alabilmektedir.

Yerel yasalara ve çeşitli düzenlemelere bağlı kalmak ve bu yasa ile düzenlemelere uyum sağlamak için de emlak yönetimi önemli bir konumda yer almaktadır. Kira sözleşmelerinin uygunluğu ve gerekli izinler bu durumun içerisindedir. Mülkün değerini artırmak için değer artırma stratejilerini gerçekleştirme görevi olan emlak yönetiminde çeşitli faaliyetler de yürütülmektedir.

İçindekiler

• Emlak Yönetimi Nedir?
• Emlak Yönetimi Ne İş Yapar?
• Emlak Yöneticisi Nasıl Olunur?
• Emlak Yönetimi Bölümü Nedir?

Emlak Yönetimi Nedir?

Gayrimenkul sahiplerinin, mülk yöneticilerinin ve bu gibi konumlarda olan kişilerinin gayrimenkullerini etkili bir şekilde yönetme süreçlerini ifade eden emlak yönetiminde gayrimenkuller önemli yer tutar. Bu gayrimenkullerin içinde ticari binalar, endüstriyel tesisler ve diğer taşınmaz mallar da bulunabilmektedir.

Emlak yönetimi bu mülklerin korunmasını, bakımını, mülklerin işletilmesini ve geliştirilmesini amaçlayabilmektedir ve bu durumda da bir dizi fiili hareketler yapılabilmektedir.

Kira yönetimi konusunda emlak yönetimi önemliyken kira tahsisatı ve kiracı ilişkilerinin yönetilme konusu da bu emlak yönetiminin içerisindedir. Kiracı seçimleri, kira sözleşmesi hazırlığı, kiracı sorunlarına çeşitli müdahaleler gibi süreçler de emlak yönetimi tarafından yürütülebilmektedir.

Emlak yönetimi gayrimenkullerin onarım ve düzenli bakımları konusunda da birtakım sorumluluklar üstlenir ve bu durumda binaların iyi durumda kalmasını sağlayarak gayrimenkullerin değerinin korunması ve değerinin artması da sağlanabilmektedir.

Günlük işletme süreçlerini de yöneten ve bu açıdan temizlik hizmetleri, güvenlik, çöp toplama gibi çeşitli operasyonel de emlak yönetimi tarafından düzenlenmektedir. Emlak yönetimi bu açıdan önemli bir noktadadır. Finansal yönetim ile birlikte de yasal ve düzenleyici işlemler konusu da emlak yönetiminin görevlerindedir.

Emlak Yönetimi Ne İş Yapar?

Emlak yönetiminin ne iş yaptığı konusunda birtakım sorumluluklar sayılabilmektedir. Özellikle gayrimenkul sahipleri ve mülk yöneticileri gayrimenkullerini en iyi şekilde işletme durumundadır ve bu durum da emlak yönetimine girmektedir.

Bakım ve gayrimenkul değerini artırmak da emlak yönetiminin işleri arasındadır. Emlak yönetimi ne iş yapar konusunda birtakım etkenler bulunmaktadır ve bu etkenlerin arasında kira yönetimi, bakım ve onarım, operasyonel işlemler, finansal yönetim, ilişki ve ilişki yönetimi ile değer artırma gibi konular da bulunabilmektedir.

Emlak yönetimi kiracıyı bulmak, kiracıdan kira tahsilatını yapmak ve kiracı ilişkilerini yönetmek gibi süreçleri içerirken, kiracı seçimi de bu anlamda emlak yönetiminin önemli bir konusudur. Kiracı sorunlarına müdahale gibi süreçler de bu anlamda emlak yönetimi tarafından yönetilir.

Bakım ve onarım da gayrimenkulün değerini korumasına sebebiyet verdiğinden ve gayrimenkulün değerinin artmasını sağlayan emlak yönetimi bu anlamda da binaların, tesislerin ya da diğer mülklerin fiziksel durumunun korunması görevini üstlenebilmektedir.

Temizlik, güvenlik, çöp toplama gibi faaliyetleri de içeren emlak yönetiminde finansal yönetim de önemlidir. Bununla birlikte finansal görünürlük ve kontrol sağlamayı da hedefleyen emlak yönetimi, kiracılar ile etkili iletişim kurmak ve belirli sorunları çözmek konusunda da önemli bir göreve sahiptir.

Mülkün değerini yani gayrimenkulün değerini artırmak için tadilat ve iyileştirmeler gibi çeşitli faaliyetleri de gerçekleştiren emlak yönetimi, bu anlamda yerel yasa ve düzenlemelere de uyum sağlamalıdır. Bu anlamda yasal ve düzenleyici işlemlere uymak da emlak yönetiminin sorumluluğunda yer almaktadır.

Emlak Yöneticisi Nasıl Olunur?

Emlak yöneticisi olmak için belirli aşamaları yerine getirmek gerekebilmektedir. Bu aşamaların arasında eğitim ve bilgi edinme, lisans ve sertifikalar, deneyim kazanma, iletişim becerileri ve yasal bilgi gibi çeşitli konular bulunabilmektedir.

Emlak yöneticisi olmak isteyen kişiler ve bu alanda da bir kariyer edinmek isteyen kişiler öncelikle bu alanda bir eğitim almalıdırlar. Bu alanda da lisans ya da yüksek lisans programlarına başvurabilmektedirler. Eğitim bu anlamda önemli bir durumdur.

Bazı bölgelerde ise emlak yöneticisi olmak için lisans ya da sertifikalar gerekebilmektedir ve özellikle sertifikalar iş hayatında da önemlidir. Deneyim kazanmak da emlak yöneticisi olmak için önemli bir durumdur. Deneyimli bir emlak yöneticisi, tercih sebebidir ve bu anlamda staj ya da bir firmada çalışmak gerekir.

Emlak yöneticisi olmak isteyen kişilerin etkili iletişim becerilerinin olması gerekmektedir çünkü emlak yöneticileri kiracıların yönetimini de sağlamaktadır. Kiracılar, tedarikçiler, mülk sahipleri ve diğer kişiler ile etkili iletişim kurmak bu anlamda önemlidir.

Teknolojik yetenekler ve çağa ayak uydurmak da emlak yöneticisi olmak için gereklidir çünkü emlak yönetiminde genel olarak teknolojiye dayalı sistemler kullanılmaktadır. Bilgisayar ve yazılım bilgisi de bu anlamda emlak yöneticisi olmak isteyen kişiler için gereklidir.

Yerel yasa ve yerel düzenlemelere bağlı olan emlak yönetiminde bu anlamda emlak yöneticisi olmak isteyen kişiler yasal bilgilere de sahip olabilmelidir. Ayrıca emlak yöneticisi olmak için güvenilirlik, dürüstlük ve iş ahlakı önemli olduğundan ve kiracılar ile etkili ilişkiler kurmak için de iş ahlakı ile profesyonellik önemli konuların arasındadır.

Emlak Yönetimi Bölümü Nedir?

Üniversitelerin işletme bölümlerinde gayrimenkul yönetimi ya da ilgili alanlarda sunulan lisans ya da yüksek lisans programları olan emlak yönetimi bölümü öğrencilere gayrimenkul sektörünü öğretmeyi hedeflemektedir. Bu anlamda da gerekli olan bilgi, beceri ve yetenekleri sağlayabilmektedir.

Gayrimenkul pazar analizi becerisi özellikle emlak yönetimi bölümünde öğrencilere öğretilen önemli konuların arasındadır ve bu anlamda talep arz dengesini değerlendirmek gayrimenkul değerlemesini yapabilmeyi sağlamaktadır. Tüm bu durumlar öğrencilere emlak yönetimi bölümünde öğretilebilmektedir.

Ayrıca mülk yönetimi ve yasal düzenleyici bilgi de emlak yönetimi bölümünde konular arasındadır. Emlak yasaları, kira sözleşmeler ve mülkiyet hakları gibi yasal ve düzenleyici konularda emlak yönetimi bölümünde öğrencilere bilgiler verilmektedir.

Değerleme ve finans analizleri teknikleri de emlak yönetiminde son derece önemli bir durum olduğundan, emlak yönetimi bölümünde mülk değerlemesi, yatırım getirisi hesaplama işlemleri gibi konular öğrencilere dikkat ile anlatılmaktadır.

Bunlar ile birlikte işletme ve iletişim becerileri kazanmak konusunda da lisans ve yüksek lisans bölümlerinde emlak yönetimi bölümünde öğrencilere eğitim verilebilmektedir.  Emlak sektöründeki en yeni trendler ve gelişmeler de eğitimlerde anlatılabilmektedir.

Eğitimlerde en son teknolojik yenilikler ve sektör deneyim ile dinamikleri ele alınabilmektedir. Emlak yönetimi bölümü eğitimlerinde genel olarak emlak yöneticisi olmak isteyen kişiler bu alanda deneyim kazanabi