Devren Kiralık Ne Demek?

Alım satım veya kiralamak gibi işlemlerde sıklıkla duyulan ve görülen terimlerden biri de devren ifadesi olmaktadır. Bu nedenle de merak edilen bir terim olarak karşılaşmak mümkündür. Kelime anlamına bakıldığı zaman devir yolu ile ifadesi yer almaktadır. Devren kiralık, kiracı olan kişinin içerisinde yer alan demirbaşların da kullanım hakları gibi detayları ile birlikte iş yerini farklı bir kişiye kiralaması anlamına gelmektedir. Ve genellikle kiralık iş yerlerinin kiralanması noktasında kullanılmakta olan bir işlemdir. Sadece iş yeri sahibinin onaylı rızası sonucunda yapılabilmektedir. Genel olarak kısa bir süreliğine iş yerine dair tüm kullanım ekipmanlarının ve firma faaliyetlerinin başka birine aktarılması olarak da dile getirilmektedir. Çünkü borçlar dahil tüm detayları ile kiralanmaktadır.

Bir ev veya iş yerini kiralamak söz konusu olduğu zaman farklı birçok alternatif bulunmaktadır. Kişilerin ihtiyaçlarına ve isteklerine yönelik kiralama seçenekleri olması önemli bir avantaj olarak değerlendirilmektedir. Sıfırdan bir iş yeri açmak  gibi bir planı olmayan kişiler için devir aracılığı ile kiralanan firmalar çok tercih edilir bir yöntemdir. Sağlamış olduğu bazı avantajların yanı sıra tüm süreç hukuksal çerçevede ilerleyerek her iki tarafın hakları da güvence altına alınmaktadır.

İçindekiler

• Devren kiralık ne demek?
• Devren kiralık neden yapılır?
• Devren kiralık alınacak yerler de dikkat edilecek noktalar
• Devren kiralık işletmelerde devir ücreti neye göre belirlenir?
• Devren Kiralık İş Yeri Kiralamak Riskli Midir?
• Devren kiralık ile devren satılık arasındaki fark nedir?

Devren kiralık ne demek?

Devren kiralık ne demek? Ve ne gibi avantajlarının bulunduğu iş yeri kiralamak isteyen kişilerin en çok merak ettiği noktalar arasında yerini almaktadır. Bir iş yerini içerisinde yer elan tüm detayları ve eşyalarının yanı sıra çalışanları ile beraber almak noktasında devren terimi kullanılmaktadır. Kiralayacak kişiler için önemli bir avantaj olmaktadır. Her şeyi hazır ve eksiksiz bir iş yeri satın almak süreç içerisinde önemli bir avantaj konumundadır. Fakat bu noktada ki önemli bir detay ise devralan kişi her ne kadar demirbaşları kullanma hakkına sahip olsa da demirbaşlar mülk sahibinin olarak kalmaktadır.

Devretme işlemleri hukuki açıdan da güvence altına alınmaktadır. Bu nedenle de mülk sahibi kişinin onaylı imzası ile birlikte gerçekleşmektedir. Alınan karar göre eğer gerçekten önemli bir gerekçe olmadığı taktirde mülk sahibi kişi sözleşmeye itiraz edememektedir. Kiralayan ve kiracıların hakları kanunlar tarafından güvence altına alınmaktadır. Devren kiralık iş yeri alan kişiler iki yıl süre ile bu haklara sahip olmaktadır. İki yıl sonrasında gayrimenkul sahibi yeni bir kiracı ile anlaşma sağlayabilmektedir.

Devren kiralık neden yapılır?

Devren kiralık, iş yeri kiralamak için birden fazla gerekçe söz konusu olabilmektedir. İçerisinde eşyaları ve malları ile bir yer kiralanmak istediğinde ayrı olarak gereken eşyalara da para ödenmeyeceği için en çok tercih edilen kiralama yöntemlerinden biri olmaktadır. İş yerinde bulunan taşınmazların da kira sözleşmesinde yer alması da sürecin daha kontrollü şekilde ve kanunlar önünde gerçekleşmesini sağlamaktadır.

Farklı sektörlerde ki iş yerleri için geçerli olan bir kiralama yöntemidir. Kısa süreli olarak devir işlemi yapmak isteyen ve belirli sektörlere yönelecek kişiler için devren kiralık olan iş yerleri daha uygun olmaktadır. İş yeri satın alma ve kiralama maliyetleri arasında gerçekten büyük fiyat farklılıkları olabilmektedir. İş kurmak ve büyütmek isteyen kişiler ilk olarak kiralık iş yeri seçeneklerine yönelmektedir. Bu ve benzeri birçok nedenden dolayı kiralık iş yeri seçenekleri fazlasıyla ilgi toplamaktadır.

Devren kiralık alınacak yerler de dikkat edilecek noktalar

Ev ve iş yeri kiralama gibi süreçlerde her zaman için tedbirli ve temkinli olmak faydalıdır. Özellikle de devren kiralama süreçleri biraz daha meşakatli sürebilmektedir. Daha sonradan bir sorun yaşamamak adına ilk olarak önemli unsurların bilinmesi ve bu doğrultuda bir yol çizilmesi gerekmektedir. Diğer kiralama ve satın alma gibi işlemlerde olduğu gibi devren olarak yapılan kiralama sürecinde de dikkat edilmesi gereken birtakım detaylar yer almaktadır. Devren kiralama noktasında bazı farklılıklar olabileceği için dikkat gerektiren unsurlarda söz konusu olmaktadır. İlk olarak iş yeri devralanların devredilen iş yerlerinin özel borçlarından da sorumlu tutuldukları bilinmektedir.

Buna ek olarak devir tarihinde söz konusu bir anlaşma ve sözleşmeler gibi borçlarda geçerli olarak devredilmektedir. İş yerinde sigortalı çalışanlar olması durumunda da dikkatli olunmasında fayda vardır. Çünkü sigorta kapsamına dahil olan birçok konu olduğu için çalışanlar ve diğer sigorta detaylarında inceleme yapıldıktan sonra devir işlemi düşünülebilir. Sigorta kapsamında birçok detay yer aldığı için dikkatli davranılması önemlidir. Kanunlara uygun bir sözleşme yapılmasına da dikkat edilmesi gerekmektedir. Geçersiz bir sözleşme ile devir işlemi yapılmamalıdır.

Devren kiralık işletmelerde devir ücreti neye göre belirlenir?

Devren kiralık iş yeri noktasında devir ücretinde birçok belirleyici faktör söz konusu olmaktadır. İşletmenin hangi sektörde yer aldığı bu noktada önemli bir faktör olarak sıralanabilir. Buna ek olarak iş yerinde yer alan taşınmaz ve mülklerin tümü de kiralamaya dahil edilmektedir. Söz konusu firmanın mevcut borçları da dahil olmak üzere birçok detaya göre devir kira ücretleri belli olmaktadır. Firmada yer alan taşınmazların değeri ve taşınmazların ne kadar fazla olduğu kira noktasında ana unsur olarak da bilinmektedir. Çünkü farklı sektörler söz konusu olabileceği gibi farklı donanımlara sahip firmalar da olabilmektedir. Bu nedenle de firmaların yada iş yerlerinin sahip olduğu  donanımlar ücretlerde son derece etkilidir.

Kira ücretlerinde kiralanan firmanın konumu da dahil farklı birçok etkenden söz etmek mümkündür. Bu nedenle de net ve belirli bir rakam tüm sektörler açısından geçerli değildir. Bunun yanı sıra piyasaların durumu gibi bazı detaylarda kiraların belirlenmesi noktasında önem arz etmektedir. Kiracı ve mülk sahibinin ortak bir karara varabilmesi de kira noktasında önemli olduğu söylenebilir.

Devren Kiralık İş Yeri Kiralamak Riskli Midir?

İş yeri kiralamak sanıldığı kadar da riskli bir durum değildir. Fakat devren kiralık iş yeri alırken dikkat edilmesi gereken noktalarda titizlik gösterilmesi durumunda herhangi bir sorun teşkil etmez. Genel olarak kira süreçleri hakkında her detay kanunlar tarafından güvence altına alınmıştır. Bu nedenle de tüm sürecin hukuki açıdan geçerli şekilde işlemesine dikkat edilmesi gerekir. İş yerinin taşınmazları ve sağladığı avantajlar yanı sıra mevcut borçları, sigorta konusu dahil birçok önemli detayda bilgi sahibi olunması gerekmektedir. Bazı riskleri olmakla beraber gerekli tedbirleri alarak bu riskleri en aza indirmekte pek tabi mümkün olmaktadır.

Devren kiralık ile devren satılık arasındaki fark nedir?

Devren kiralık ve satılık işlemleri arasında temel bazı farklılıklar vardır. En temel farklılık ise kiralamada iş yeri ve mülkler geçici bir süreliğine kiralanmakta ve mevcut taşınmazlar hala mülk sahibine ait olmaktadır. Devren satılık işlemlerinde ise mülk ile beraber tüm haklar ve taşınmazlar da tamamen satılmaktadır. İki işlem arasında ki en belirgin farklılık bu yönde olmaktadır. Ruhsat ve izin belgeleri gibi işletmeye dair tüm detaylar yeni alıcıya ait olmaktadır. Buna ek olarak bazı farklılıklarda yer almaktadır. Her iki devir işleminde de alıcı ve satıcıların hakları korunmakta ve tüm süreç hukuki bir çerçevede ilerlemektedir.