Depozito Nedir? Depozito Nasıl Geri Alınır?
Bir mal veya mülk kiralarken karşımıza sık çıkan terimlerden biri de depozitodur. Peki depozito ne demek depozito nedir bu sorulara yanıt verelim.
İçindekiler
- Depozito Nedir?
- Depozito Ne Kadar Alınır? Ev Kiralanırken Ne Ne Kadar Depozito Verilmelidir?
- Depozito Nasıl Geri Alınır?
- Depozito İade Edilmezse Ne Yapılabilir?
- Kiracı Evden Çıkarken Depozitoyu Nasıl Alır?
- Sık Sorulan Sorular
Depozito Nedir?
Kiracı ve mülk sahibi kiralama alanında anlaştıktan sonra, kiracının ikamet edeceği süre boyunca gayrimenkulün hasar görmesi halinde masrafların karşılanması amacı ile gayrimenkul sahibine ödediği teminat bedeline depozito denir. Depozito her iki tarafı da güvence altına alan bir sistemdir. Kiracının ikamet edeceği süre boyunca herhangi bir anlaşmazlık veya sıkıntı çıkmayacağına teminat olarak görülmektedir.
Depozito Ne Kadar Alınır? Ev Kiralanırken Ne Ne Kadar Depozito Verilmelidir?
Peki depozito bedeli ne kadar olmalı? Depozito miktarı, kiracı ile mülk sahibi arasında anlaşılan aylık kira bedeli kadar olmaktadır. Mülk sahibinin kiracıdan talepte bulunacağı miktar en fazla 3 depozito bedelidir, yasal olarak da belirlenen bu miktardan daha fazlasını talep eden gayrimenkul sahibi bazı yaptırımlarla karşılaşabilir. İki taraf için de güvence bedeli olarak belirlenen depozito kiracının ikamet ettiği süre sona erdiğinde gayrimenkul sahibi tarafından iade edilmek zorundadır. Depozitoyu vermeyen ev sahibi hakkında dava yolu açıktır.
Depozito Nasıl Geri Alınır?
Depozito geri alınır mı sorusuna yanıt verelim. Depozito bedeli ancak kiracının ikamet ettiği süre sona erdiğinde geri alınabilir. Kirada depozito nedir sorusuna yanıt verelim. Gayrimenkul sahibinin yasal olarak en fazla 3 ay içinde depozito bedelini kiracıya iade etmesi gerekmektedir. Ancak mülk sahibinin kira sözleşmesinde belirtildiği gibi depozito bedelini geri ödememesi halinde hakkında yasal icra takibi başlatılması mümkün hale gelmektedir. Peki Depozito hangi durumlarda geri verilmez?
Depozitoyu geri almanın yasal bir hak olduğunu biliyoruz ancak bazı durumlarda depozito bedelinin geri verilmesi mümkün değildir. Şöyle ki, kiracının ikamet ettiği sürede mülk veya mülk içindeki eşyalar maddi olarak hasar veya zarar görmüş ise gayrimenkul sahibi depozito bedelini iade etmeme hakkına sahiptir. Bunun dışında sözleşmede belirtilen kiralama süresi boyunca depozito bedeline denk bir kira bedeli ödenmemiş veya kiracının payına düşen apartman giderleri karşılanmamış ise depozito iadesi gerçekleşmeyebilir. Yani depozito kira yerine geçer mi sorusuna cevabımız bu tür durumlarda geçebilir olur.
Depozito İade Edilmezse Ne Yapılabilir?
Öncelikle depozito ne zaman iade edilir ona bakılması gerekir. Depozito bedeli, kiracının ikamet süresi sona erdiğinde alınacak olan bedeldir. Depozito bedelinin iade edilmesi gereken tüm şartlar sağlandığı halde gayrimenkul sahibi depozito bedelini ödememekte ısrar ediyor ise ve ödemesi gereken 3 ay süreyi doldurmuş ise kiracının şikayeti ile hakkında yasal icra takibi başlatılabilir.
Kiracı Evden Çıkarken Depozitoyu Nasıl Alır?
Kiracının depozito bedelini geri alabilmesi için izlemesi gereken bazı adımlar bulunmaktadır. Kiracının, mülkü boşaltacağını mülk sahibine mutlaka bildirmesi gerekmektedir. Daha sonra kiracı ve gayrimenkul sahibi bir araya gelip anlaşarak depozito ödemesini peşin olarak veya taksitlendirme yapılarak ödeme planı oluşturulabilir.
Sık Sorulan Sorular
Ev Sahibi Depozitoyu Ne Zaman Geri Ödemelidir?
Kiracı, mülk sahibine gayrimenkulü boşaltacağını haber verdikten sonra depozito bedelinin ödenmesi konusunda anlaşma sağlanır. Gayrimenkul sahibinin, kiracı mülkü boşalttığında ve başka ikamete taşındığında depozito bedelini sözleşmeye uygun şekilde ödemesi gereken yasal süre en fazla 3 ay olarak belirlenmiştir. Depozito bedelinin iade edilmesi gereken şartlar oluşmuş ise mülk sahibi 3 ayı geciktirmeden kiracıya depozito bedelini ödemek zorundadır. Depozitoyu vermeyen ev sahibi hakkında ödemediği takdirde dava yolu her zaman açık kalır.
Kiracı Erken Çıkarsa Depozito Alabilir mi?
Kiracı evden çıkarken depozitoyu nasıl alır sorusu da oldukça popüler. Kiracı ile mülk sahibi arasında imzalanan sözleşmeye göre kiracı, mülkü belirlenen ikamet süresinden önce terk ettiyse hakkında tek taraflı fesihten belli başlı tazminatlar oluşabilir ancak bu durum depozito bedelini talep edemeyeceği anlamına gelmez. Tüm fatura tutarları, apartman giderleri karşılanmış, ikamet mülkünde kira borcu bulunmayan ve ikamet ettiği süre boyunca mülke veya mülk içindeki demirbaşlara zarar vermeyen kiracı, mülkü ne zaman boşaltırsa boşaltsın depozito bedelini geri almaya hakkı vardır.
1 Kira 1 Depozito Ne Demek?
Depozitonun hem mülk sahibi hem de kiracının haklarını güvence altına alan bir teminat bedeli olduğunu belirtmiştik. 1 kira 1 depozito ise sözleşmeye uygun olarak karar verilen 1 aylık kira bedeli ve 1 depozito bedeli olarak görülmektedir. Mülk sahibi ve kiracı arasında kararlaştırılan bu bedelleri, kira süresi başlangıcında kiracı mülk sahibine öder ve kiracının evi boşalttığında son kirasını ödemesine gerek kalmaz ve depozitoyu şartlar oluşmuş ise talep edebilme hakkına sahiptir.
Depozito Son Kiraya Sayılır Mı?
Depozito, kiralama sözleşmesinde aksi belirtilmediği sürece son kiraya sayılması mümkün değildir. Depozitonun amacı, kira süresince kiracı mülke maddi hasar vermiş ise hasarı düzeltmek adına masrafların karşılanmasıdır. Yasal olarak da belirlenen depozito son veya ilk kira bedeli sayılamayacağından sorun çıkması halinde dava yolu açıktır.
Depozito Ne Kadar Geri Alınır?
Kira sözleşmesine göre belirlenen kira depozito iadesi üç aylık kira bedelini aşıyorsa bu durumda kısmi butlan söz konusu olur ve böylece depozito bedelinin üç aylık kira bedelini aşan kısmı geçersiz kabul edilir. Bu durumda kiracı da depozitonun üç aylık kira bedelini aşan kısmını iade olarak talep edebilir. Peki kira depozito iadesi güncel kira ile mi olur sorusuna yanıt verelim.
Kira sözleşmelerinde teminat bedeli olarak belirtilip güvence altına alınan depozito bedeli ne kadar olmalı konusunda her iki taraf da anlaşma sağlanmalıdır. Genellikle depozito bedeli güncel kira bedeline eşdeğer olarak belirlenir. Kira sözleşmesi sona erdiğinde ise depozito bedelinin ne kadar olacağı merak edilen sorular arasındadır. Yasal olarak, söz konusu depozito bedelinin değer kaybetmesi halinde kiracıya değer kaybını da gözeterek depozito bedeline ekleme yapılarak iade edilmesi gerekmektedir. Yine de sözleşmede aksi kararlaştırılmadığı sürece depozito bedeli kiracıya güncel para kaybı üzerinden ödenmelidir.
Remax Ahenk Emlak güvencesi ile herhangi bir gayrimenkul kiralarken mağdur olmamanız içi dikkat etmeniz gereken bazı hususların olduğunu belirtmek isteriz. Depozito teminat senedini imzalamadan önce kağıdın boş kağıt olmamasına mutlaka dikkat ediniz. Kağıtta yazan tüm maddeleri dikkatlice okuyunuz. Depozito senedinde yazılan tüm maddelerin mülk sahibi ile konuşup anlaştığınız açık şekilde belirtilen maddeler olup olmadığına dikkat ediniz. Kiracı depozito iadesi için kesin hüküm şeklinde yazılmayan hiçbir maddenin altına imzanızı atmayınız. Depozito senedi hakkında her iki tarafın da pürüz çıkarmayacağına dair maddeler olduğuna ve pürüz çıkması halinde nasıl çözümlenmesi gerektiğinin karşılıklı anlaşmaya uygun şekilde yazılı ifade edildiğine dikkat ediniz. Mutlaka hukuki sorumlulukların belirtildiği bir sözleşmeyi imzalayınız.
En önemli noktalardan biri;
Kira sözleşmesinin süresinin dolduğu halde kiracı mülkte yaşam alanına devam ediyor ise depozito senedinin artık geçersiz olduğunu ve iki tarafın da isteği ile yeni bir sözleşme senedi imzalanmasının mümkün olduğunu belirtmek isteriz.
Mevcut birçok seçeneğimizle hayalinizdeki ev, dükkan, stüdyo daire veya ofis gibi yaşam alanlarına Remax Ahenk güvencesi ile ulaşabilirsiniz. Sektörde adını duyurmuş olan Remax, haklarınızı önemsiyor ve size kiralama hakkında bir rehber olarak hizmet ediyor. Siz de hayalinizdeki yaşam alanına kavuşmak için bizimle hemen iletişime geçin!
