Apartman Dairesi Nedir? Apartman Dairesi Hakkında Pek Çok Şey

Dilimize apartman olarak geçen sözcüğün kökeni İtalyanca olan appartamento’dur. İtalyanca’dan Fransızca’ya, Fransızca’dan da dilimize geçmiştir. Apartman birkaç katlı ve her katında daireler bulunan yapılardır.

İçindekiler

• Apartman Dairesi Nedir?
• Apartman Neye Denir?
• Apartman Dairesi Günlük Kiraya Verilebilir Mi?
• Apartman Kapıcı Dairesi Günlük Kiraya Verilebilir Mi?
• Apartman Dairesi İşyeri Olarak Kullanılabilir Mi?

Apartman Dairesi Nedir?

Sanayileşme ile birlikte gelen ekonomik ve demografik etkenler küçük bir alanda birden fazla kişiye barınma sağlayan apartmanlar önem kazanmıştır. Günümüzde arz talep dengesine de bağlı olarak en çok üretilen yapılar apartmanlardır.

Apartman yapısı geçmişinin Antik Roma’ya kadar uzanıldığı düşünülür. Orta Çağ’da kent boyutlarının küçülmesi ile apartman türü kalkmış daha sonra İskoçya’da hızla gelişen kentlerde apartman yapıları görülmüştür. Bugünkü apartman tipi ile benzer apartmanlar Avrupa ülkelerinde 19. Yüzyılda ortaya çıkmıştır. İlk apartmanın Paris’te görüldüğü düşünülür. Ülkemizde ilk apartman örnekleri ise İstanbul’da 19. yüzyılın ikinci yarısında yapılmıştır. Ülkemizde apartman tipi binalar çoğunlukla betonarme olarak inşaa edilir. Bunun sebebi daha ucuz olmasıdır. Apartmanların her katında daireler bulunur. Peki apartman dairesi nedir?

Apartman dairesi ürüne göre değişmekle birlikte birkaç oda, mutfak ve banyodan oluşan yaşam alanlarıdır. Dairelerin iç dizaynları metrekaresine göre değişiklik gösterir. Oda sayısına göre çeşitleri vardır. 4+1, 3+1, 2+1, 1+1 gibi apartman daire büyüklükleri vardır.

Apartman Neye Denir?

Apartman, en az birkaç katlı olan ve her katında birkaç daire bulunan yapı demektir. Apartmanlar tek veya daha fazla kattan oluşabilir. Şehir yoğunlaşması ile birlikte çok katlı apartmanlar daha çok tercih edilir. Belirli sınırlar içerisinde sığınak ve araba park alanı yapılabilir. Ayrıca bazı apartmanların içinde asansör bulunabilmektedir. Kapıcı dairesi, kalorifer dairesi, teras, çamaşırhane ve mescit gibi alanlar da bulunabilir.

Apartmanın müstakil eve göre avantajları daha fazladır. Apartman dairesi satın almak bütçeyi zorlamaz. Apartman dairesinde oturmak komşuluk ilişkilerini geliştirir. Günümüzde yok olan komşuluk kavramını apartmanlar sayesinde güçlenir. Alt, üst veya yan dairede oturan kişilerle ister istemez iletişim içerisine girilir ve samimi ilişkiler oluşur. Özellikle çocuklar için aynı apartmandan akran arkadaş edinmek sosyalleşmesine yardımcı olur. Isınma problemi yaşanmaz müstakil evdekine kıyasla daha az olur. Apartmanlar genelde şehir merkezlerine inşa edilir bu yüzden ulaşım imkanı her zaman daha fazladır.

Remax Ahenk ile siz de apartman dairesi satın alabilir veya kiralayabilirsiniz. Herhangi bir sorunla karşılaşmadan kolaylıkla dairenizi alabilirsiniz. Detaylı bilgi için bizlerle telefon numaralarınızı aracılığıyla iletişime geçebilir veya bizi ziyaret edebilirsiniz.

Apartman Dairesi Günlük Kiraya Verilebilir Mi?

Günlük apartman dairesi kiralamaları özelikle tatil şehirlerinde sık tercih edilen bir kiralama çeşididir. Bu çeşit kiralamanın yaygınlaşması ile kişilerde soru işaretleri oluşuyor. Bazıları güvenlik açısından bazıları ise Kat Mülkiyeti Kanunu’na uygun olup olmadığını merak ediyor. Peki apartman dairesi günlük kiraya verilebilir mi?

Apartman daireleri günlük kiraya verilebilir. Apartman veya site yönetimi bu uygulamayı engelleyemez çünkü mülkiyet hakkına böyle bir müdahale etme hakkı yoktur. Apartmanda oturan diğer kişiler de yine buna müdahale edemezler. Bu hususta şöyle bir istisna vardır. Eğer kira sözleşmesinde özel yetki hakkı varsa kiracılar da kiraladığı daireyi kiraya verebilirler. Alt kiraya verme hakkı yoksa apartman dairesini bir başkasına kiraya veremezler. Aykırı bir durumda ev sahibi ile kiracı arasında bir problem oluşur. Kiraya veren kişiye sözleşmeye aykırı davrandığı için tahliye davası açılabilir. Apartman yöneticisinin bu durumda herhangi bir yetki hakkı yoktur.

Maliye kurumu, günlük kiralama uzun süreli kiralamaya göre daha çok gelir getirdiği için ticari kazanç olarak görür. Bu yaklaşımla ticari işletme niteliği kazanmış, artık işyeri sayılır. Maliye o bölümü kullananları kiracı yerine müşteri olarak görür. Ve burada oturanlara yazarkasa bulundurma zorunluluğu getirebilir.

Apartman dairelerinde günlük kiralama ile ilgili merak edilen bir diğer nokta ise iş yeri açma ve çalışma ruhsatına sahip olunması gerekir mi sorusudur. Bu konudaki yönetmelik göz önüne alındığında günlük veya kısa süreli kiralanan yapılar pansiyon hizmeti vermiş sayılır. Bu sebeple işyeri statüsüne girer. Gün geçtikçe de kayıtlı ya da kayıtsız günlük kiraya verilen ev sayısında artış görülür. Bu evlerin sayısının kontrolsüz artması ciddi bir sorun olmuş ve denetimi zor hale gelmiştir. Kiralamayı yasallaştırmak ve oluşan vergi kaybını önlemek adına çeşitli düzenlemeler yapılmıştır. Bunlardan biri de günlük kiraya apartman dairesi verebilmek için kiraya verilen evlere ruhsat şartı konulmuştur. Günlük kiralanan tüm işletmelere kimlik bildirme sistemi dahil edilmiştir.

Apartman dairesini kiraya verecek olan ev sahibi de kiraya verdiği kişilerin kimliklerini yönetime bildirmek zorundadır. Kimlik bildirme kanuna dikkate alındığında, yöneticinin kimlerin oturduğunu bilmesi ve aykırı bir durumda şikayet etmesi gerekir. Site yöneticileri yasal düzenlemenin öngördüğü bu sorumluluğu yerine getirmek zorundadır.

Eğer apartman ve site yönetmeliğinde tapuda mesken olarak kayıtlı yerler hiçbir şekilde işyeri olarak kullanılamaz, kiralanamaz ve günlük kiraya verilmesi diye bir açıklama varsa ev sahibinin, evini günlük kiraya vermesi engellenmiş olur. Remax Ahenk sizleri bu noktada koruyarak işlem yapmadan önce her detayı mutlaka araştırır.

Apartman Kapıcı Dairesi Günlük Kiraya Verilebilir Mi?

Kiralama ile ilgili son zamanlarda merak edilen diğer bir soru ise apartman kapıcı dairesi günlük kiraya verilebilir mi  Konut kapıcı yönetmeliğinde, kapıcıya görevi nedeniyle konut verilmesi zorunlu değildir açıklaması yazar. Kapıcıya görevi nedeniyle dairesi verilecekse iş sözleşmesi süresince kira istenmez. Su, elektrik ve ısınma giderlerini kısmen veya tamamen ödeyip ödemeyeceği sözleşme ile belirlenir.

Kapıcı yoksa veya kapıcı, kapıcı dairesini kullanmıyor ise kapıcı dairesi ortak yer olarak kabul edilir. Ortak alan olan bu daire hakkında yapılacak işlemlerde tüm kat sahiplerinin hakkı bulunur. Kapıcı daireleri günlük kiraya verilebilir, kanunda hiçbir engel bulunmamaktadır. Ancak bununla ilgili bir kural vardır. Kat malikleri kurul toplantısında bu konu tartışılmalı ve bütün kat sahiplerinin onayı alınmalıdır. Kapıcı dairesi kiralama uygulaması tüm kat sahiplerinin onayı ile kiraya verilebilir. Oy birliğiyle alınan karar sonrası apartman adına tüm kiralama işleriyle yönetici ilgilenir.

Oy birliği dışında kiraya verilmesi halinde kat malikleri kurulu kararına itiraz hakkı doğar.

Apartman Dairesi İşyeri Olarak Kullanılabilir Mi?

Apartmanlarda en çok karşılaşılan sorunlardan biri de apartmanın dairesinin iş yeri olarak kullanılmasıdır. Birçok apartman sahibi bu iş yerlerinden rahatsızdır. Apartman dairesi iş yeri olarak kullanılabilir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu’a göre apartman dairesi isteğe bağlı olarak doktor ve avukat bürosu olarak kullanılabilir. Fakat bunun için tüm kat maliklerinden onay almak gerekir. Ana gayrimenkul, aslında mesken fakat normalde iş yeri ya da ticaret mekanı olarak gösterilen bağımsız bölümünde hastane, klinik ve poliklinik gibi iş yerleri açılamaz. Apartmanda bu durumun aksi bir sözleşme imzalanmış olsa bile sözleşme hükümsüz sayılır.

Kat Mülkiyeti Kanunu’nda ana gayrimenkulün, mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde toplantı ve eğlence yerleri, gıda ve beslenme yerleri olarak tüm kat sahiplerinin onayı ile kullanılabilir. Mesken niteliğindeki bölümün Kat Mülkiyeti Kanunu’nda belirtilen şekilde tüm kat maliklerinin onayı alınmadan iş yeri olarak kullanılması mümkün değildir. Aksi durumda Kat Mülkiyeti Kanunu’na aykırı olduğundan mülkün iş yeri olarak kullanılmasına karşı dava açılabilir. Böyle bir durumda yönetici, kat malikleri kurulu tarafından yetkilendirilirse davayı açabilir.