2. El Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hem yatırım olarak hem de yaşamak amacı ile 2. el evler oldukça tercih edilmektedir. Ev satın almak için araştırma yapan kişiler “İkinci el ev alırken nelere dikkat edilmeli?” sorusuna yanıt aramaktadırlar. 2. el evlerin öncelikli olarak ev sahiplerinin ihtiyaçlarını karşılaması gerekmektedir. Kişiler kendi ihtiyaçlarına uygun büyüklükte, oda sayısında ve konumda 2. el evleri tercih edebilmektedirler. Evin ulaşım ağlarına yakın, gelişime açık bölgelerde bulunması son derece önemlidir. 2. el evlerde müstakil, dublex veya daire tipi evler tercih edilebilmektedir.
İçindekiler
- 2. El Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
2. El Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
2. el ev satın alınırken bazı konulara dikkat etmek, ev sahipleri açısından oldukça avantajlı olmaktadır. Aksi durumda ev sahipleri bazı zorluklar yaşayabilmektedirler. 2. el ev alırken tapu masrafı 2022 yılı itibariyle güncellenmiştir. 2022 yılı için söz konusu ücret 157 TL olarak belirlenmiştir. Bu ücrete ek olarak 21,50 TL hizmet bedeli talep edilmektedir. 2. el ev kredisi çekmek isteyen kişilerin ise kredi çekebilmeleri için uygun koşullara sahip olmaları gerekmektedir.
2. El Müstakil Ev Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Çok katlı binalarda daire sayısı çok olduğu için sakinlikten hoşlanan kişiler müstakil evleri tercih etmektedirler. Ancak 2. el müstakil ev alırken dikkat edilmesi gereken bazı noktalar bulunmaktadır. 2. el müstakil ev satın alınırken dikkat edilmesi gereken ilk konu ise konutun gerekli izinlerinin ve evraklarının bulunması olmaktadır. Müstakil evlerin çoğunluğunda bahçe kısmı yer almaktadır. Bahçenin tapuya kaydı olup olmadığının kontrol edilmesi önemlidir. Aksi durumda bahçenin üzerine yapılan konut kaçak yapı olarak kabul edilebilmektedir. Müstakil evlerin bazılarında bahçelerin başkası üzerine tapulu olduğu ortaya çıkabilmekte ve ev sahipleri çeşitli sorunlar yaşayabilmektedirler. Bu nedenle 2. el müstakil evlerin tapu belgelerinin görülmesi faydalı olmaktadır. Müstakil evin elektrik ve su tesisatının incelenmesi gerekmektedir. Eski evlerde kullanıma bağlı olarak tesisatlarda sorun çıkabilmektedir. Müstakil evlerde mümkün olduğunca ısı yalıtımlı olanların tercih edilmesi önerilmektedir.
Yatırım İçin 2. El Ev Alırken Nelere Dikkat Etmek Gerekiyor?
Emlak yatırımı en kazançlı yatırımlardan biri olarak tercih edilmektedir. Yatırım amacı ile 2. el ev satın almak isteyen kişilerin dikkat etmesi gerekenler arasında evin konumu bulunmaktadır. 2. el evin su havzası ve deprem bölgesinden tercih edilmemesi gerekmektedir. Bu bölgelerden satın alınan evlerin kiralama ve satış süreçlerinde bazı zorluklar yaşanabilmektedir. Bunun yanı sıra yatırım için tercih edilen 2. el evlerin tapusunun kat mülkiyetli mi kat irtifaklı mı olduğunun kontrol edilmesi önemlidir. Yatırım olarak tercih edilecek olan evlerin kira çarpanının dikkate alınması faydalı olmaktadır. Ayrıca evlerin gelişime açık ve ulaşım olanaklarına yakın olması önemlidir.
Dublex 2. El Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?
Dublex evler hem kullanışlılıkları hem de görüntüleri nedeni ile tercih sebebi olmaktadır. Dublex 2. el ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerin en başında ısı yalıtımı konusu gelmektedir. Kış mevsiminde ısı yalıtımlı olan dublex evlerin tercih edilmesi daha avantajlı olmaktadır. Evin tapu ve imar kaydının kontrol edilmesi gerekmektedir. Evin üzerinde herhangi bir haciz ve ipotek durumunun bulunmadığından emin olunması önemlidir. Aksi durumda hem satın alınan ev kaybedilebilmekte hem de ipotek ve hacizlerden sorumlu olunmaktadır. Bu nedenle dublex 2. el ev satın alacak olan kişilerin tapuya ve belediyeye giderek imar dosyasını incelemeleri gerekmektedir.
Siteden 2. El Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
Siteden ikinci el ev alırken dikkat edilmesi gerekenlerin başında diğer ev tiplerinde olduğu gibi ruhsat bulunmaktadır. Siteden ikinci el daire satın alacak olan kişilerin belediye kayıtlarını inceleyerek iskan belgesinin alınıp alınmadığını kontrol etmeleri gerekmektedir. Dairenin kat mülkiyeti tapusunun bulunması son derece önemlidir. Bir diğer dikkat edilmesi gereken konu ise arsa payıdır. Arsa payının dairenin konumuna ve büyüklüğüne uygun olup olmadığına bakılması gerekmektedir. Büyüklük ve konum olarak aynı özellikte olan dairelerin arsa paylarının da aynı olması gereklidir. Sitenin ortak giderleri ödenirken bu konu önem kazanmaktadır.
2. el ev satın alırken sitenin sosyal tesislerinin mülkiyet durumuna bakılması önemlidir. Sitelerde genellikle havuz, çocuk parkı ve spor alanları gibi sosyal alanlar yer almaktadır. Sosyal alanların mülkiyetleri ise inşaatı yapan kooperatifin olabileceği gibi aynı zamanda üçüncü bir şahsa satılmış da olabilmektedir. Kat maliklerinin adına olmayan sosyal tesislerden ücret karşılığında faydalanılması gerekebilmektedir. Bunun yanı sıra site içerisindeki sosyal alanlara dışarıdan müşteri alınması durumunda da güvenlik ile ilgili çeşitli problemler oluşabilmektedir. Dışarıdan alınan kişiler hem yoğunluk hem güvenlik hem de yaşam kalitesi açısından olumsuz olabilmektedir. Ayrıca sitenin hukuken de site olduğundan emin olunması son derece önemlidir.
2. El Ev Alırken Tapuda Dikkat Edilmesi Gerekenler
Sıfır evlere göre daha uygun fiyatları açısından oldukça tercih edilen 2. el evler satın alınırken tapuda dikkat edilmesi gereken konular bulunmaktadır. Ev satın alınırken ilk önce tapuya gidilmesi gereklidir. Ev almayı düşünen kişiler tarafından söz konusu evin tapu kaydının incelenmesi gerekmektedir. Çünkü tapu kaydı evin gerçek sahibinin hukuki bir kanıtı niteliği taşımaktadır. Belediyeler ile bütün devlet kurumları evin ev sahibine ait olduğunu tapu senedi ile kabul etmektedirler. 2. el ev satın alınırken tapuda evin sahibinin kim olduğunun ve kim tarafından satışmak istendiğinin öğrenilmesi gerekmektedir. Ayrıca kat irtifakı ile iskan durumunun öğrenilmesi, arazi ile ev büyüklüğünün kontrol edilmesi önem taşımaktadır. Evin sağlamlık durumunun kontrolünün ev sahipleri tarafından incelenmesi gerekir. Bunun yanı sıra evin abonelikleri ve vergilerinin de dikkate alınması önem taşımaktadır.
2. El Ev Alırken Belediyede Nelere Dikkat Edilmeli?
2. el ev satın alınırken belediyede bazı noktalara dikkat edilmesi son derece önemlidir. 2. el evler satın alınırken öncelikli olarak kat irtifakı ile ruhsat durumlarının incelenmesi gerekmektedir. Kat irtifakı bir arsa üzerinde bulunan inşaatta kişilere mülkiyet hakkı kazandıran belgeye denilmektedir. Ev satın alınırken belediyeden evin kat irtifakının olup olmadığının öğrenilmesi son derece önemlidir. Evin üzerinde haciz, ipotek kaydının olmaması gerekmektedir.
2. El Ev Alırken Ödeme Nasıl Yapılır?
2. el ev satın alırken ödemenin nasıl yapıldığı merak edilen sorular arasında bulunmaktadır. 2. el ev satın alırken elden ödeme yapılabilmektedir. Ancak yüksek miktarlardaki paranın alıcı ve satıcı tarafından taşınması bazı güvenlik endişelerinin oluşmasına sebebiyet verebilmektedir. Bu nedenle ev satın alımlarında online ödeme yöntemleri kullanılabilmektedir. Alıcı olan taraf satıcı olan tarafın hesabına EFT, havale veya diğer para transferi yöntemleri ile para transferi gerçekleştirebilmektedir. Son derece güvenli bir ödeme yöntemi olan online ödeme sırasında açıklama kısmına gerekli bilgilerin girilmesi gerekmektedir.
2. el ev satın alırken tapu takas sisteminden faydalanılabilmektedir. E – devlet sistemi üzerinden şifre ve T.C kimlik numarası girişi yapılarak tapu dairesinden e – ödeme numarası alınmaktadır. Satıcı taraf e – ödeme numarası ile bilgileri sisteme girmektedir. Alıcı tarafa ise kod yollamaktadır. Alıcı taraf e – ödeme makbuz numarası ile ilgili kodu sisteme girmekte ve Takasbank hesabına taşınmazın bedelini yatırmaktadır. Satış işlemi tamamlanana kadar sistem tarafından alıcının yatırdığı para bloke altına alınmaktadır. Satış işlemi tamamlandıktan ve tapu devir işlemleri bittikten sonra tapu dairesi tarafından alım satım işleminin tamamlandığı bilgisi verilmektedir. Bu bildirimin ardından bloke kaldırılmakta ve söz konusu miktar satıcı kişinin hesabına yatırılmaktadır.
